بعد سنوات من النمو غير المسموع والمفرط على أساس سنوي، بدأ سوق العقارات البرتغالي يظهر علامات الاستقرار بسبب عدة أسباب وطنية ودولية.

تباطؤ النمو

جميع مؤشرات السوق ذات الصلة تظهر أن السوق يتباطأ مقارنة بالسنوات السابقة. تساهم عوامل خارجية مثل ارتفاع أسعار الفائدة، وارتفاع تكاليف المعيشة، وعدم اليقين الجيوسياسي في هذا الاتجاه.

ومع ذلك، من المتوقع أن يبقى السوق إيجابيا مع مستوى مستقر في متوسط أسعار العقارات، خاصة في المناطق ذات الطلب العالي والعرض المحدود مثل الغارف. مع المناطق الرئيسية ألبوفيرا، فيلامورا ولولي. خاصة في الغارف، نشهد تقديرا أكبر للعقارات الفاخرة خارج العديد من المنتجعات. يبحث الناس عن منازل في المجتمع الجزائري الواقعي بدلا من المجتمعات المزيفة التي أنشئت وزرعت في المجتمع. خاصة المخاوف الدولية المتزايدة بشأن إدارة المياه التي تدفع الناس للابتعاد عن ملاعب الجولف والمنتجعات التي تستهلك المياه.

الطلب يبقى أعلى من سهم السوق

من المتوقع أن يظل الطلب على الإسكان قويا بل وينمو أكثر، مدفوعا بعوامل مثل الديموغرافيا، والحاجة إلى منازل جديدة، والاستثمار الأجنبي. الطلب المتزايد من الولايات المتحدة وكندا لا يزال ملحوظا، ومتى ما فتح مطار فارو في الولايات المتحدة، سنشهد تدفقا جديدا من الأمريكيين الأثرياء للاستمتاع بفوائد العيش في البرتغال.

من ناحية أخرى، تبقى أسهم السوق بسبب ارتفاع تكاليف البناء والبيروقراطية المحلية التي تجعل الوقت اللازم لتطوير منزل واحد يمتد لسنتين وفي بعض المناطق حتى ثلاث سنوات.

من المتوقع أن يظل الطلب على العقارات الراقية قويا، مما يجذب مستثمرين وطنيين ودوليين. عوامل مثل جودة الحياة، والمناخ المعتدل، والمزايا الضريبية للمقيمين غير المعتادين تساهم في هذا الاتجاه.

من المتوقع أن يزداد الطلب على المساحات التجارية واللوجستية (الصغيرة)، مدفوعا بنمو التجارة الإلكترونية وتوسع النشاط اللوجستي. المناطق ذات الوصول الجيد والبنية التحتية ستكون الأكثر قيمة.

ومن المتوقع أن ينمو قطاع السياحة، كحجر الزاوية في الاقتصاد البرتغالي، بشكل أكبر. حيث تكون ذروتها التقليدية في الربيع والصيف، سنشهد نمو قطاع السياحة في موسم 'المنخفض'. بعد بضع سنوات، ستكون الغارف ولشبونة في مستوى سياحي مرتفع طوال العام.

راقب الاستدامة

الاستدامة ستصبح عاملا أكثر فأكثر أهمية في قرارات شراء العقارات والاستثمار. ستصبح العقارات التي تتمتع بشهادات طاقة فعالة، واستخدام المواد البيئية، والحلول المبتكرة لتوفير الطاقة والمياه مطلوبة بشكل متزايد. سيكون من المفيد الاستثمار في حلول بيئية ومستدامة لفيلتك على المدى الطويل.

التقنية

حتى الآن، نحن في كل جائحة كورونا نفرض لنا قيود سفر، والتقنية التي اضطررنا لاستخدامها في تلك الأوقات الصعبة لا تزال موجودة وتشكل أساسا جيدا لتعريف المشترين الأجانب المحتملين بعقارك.

من المتوقع أن يتزايد استخدام الأدوات الرقمية والحلول التكنولوجية في سوق العقارات. ستستخدم المنصات الإلكترونية والواقع الافتراضي والذكاء الاصطناعي بشكل متزايد في أبحاث العقارات، والزيارات الافتراضية، وإدارة العقارات واتخاذ القرار.

التحديات

• نقص المنتجات
• المناطق ذات الطلب العالي ستعاني أكثر من النقص
• تكاليف البناء العالية
• أسعار القطع العالية
• البائعون غير مستعدين لأن يكونوا 'مرنين' في التسعير.

الفرص

• بسبب النقص، سيظل السوق مخصصا للبائعين
• الاستدامة
• تدفق المشترين من أمريكا الشمالية

سيتميز سوق العقارات البرتغالي في عامي 2024 و2025 بنمو معتدل قليلا، وتركيز متزايد على الاستدامة، واعتماد أكبر للتكنولوجيا والابتكار، والحاجة لمواجهة تحديات مثل نقص الإمدادات وتكاليف البناء.

هل أنت مهتم بشراء عقار؟ ألق نظرة على عقاراتنا المتاحة!