بالإضافة إلى معرفة عملية شراء العقار في البرتغال، من المهم معرفة التكاليف التي ستفرض عليك حتى لا تواجه أي مفاجآت غير متوقعة. سيخبرك محترفونا في WESTMARK دائما بما سينطبق عليك. لكن إليكم ملخصا صغيرا.

رسوم الوكالة

عندما تتعامل مع وكيل عقارات يعمل كمستشار عقاري، يرجى أن تكون حذرا جدا! بعض الوكالات تدعي أنها تعمل لديكم مجانا. لكننا جميعا نعلم أنه لا أحد يعمل مجانا. هذه الوكالات تتقاضى أجرا من وكلاء العقارات البائعين. بعض وكالات البيع لا تشارك عمولاتها مع وكالات أخرى، وقد يسبب ذلك مشاكل. مستشار العقارات الخاص بك لن يعرض عليك هذه العقارات لأنه لا يحقق أي ربح منها، لذا فهي لا تعمل لمصلحتك. ننصح دائما بالعمل مع مستشار عقارات يفرض عليك رسوما مقابل خدماته، لضمان أن مصالحك الفضلى مغطاة تماما.

ضريبة الطوابع

البرتغال هي واحدة من الدول القليلة في أوروبا التي تفرض ضريبة طوابع (Imposto do selo) في عدة مناسبات. شراء عقار هو مثل هذه المناسبة. هذه ضريبة ثابتة بنسبة 0.8٪ على سعر الشراء. يجب دفع هذا المبلغ عند صك الملكية لدى كاتب العدل.

ضريبة نقل الممتلكات

ضريبة التحويل (Imposto Municipal Sobre Transmissoes) هي أيضا نسبة مئوية من إجمالي سعر الشراء، لكن القيمة تعتمد على عدد من المتطلبات. يعتمد ذلك، على سبيل المثال، إذا كنت مقيما برتغاليا تشتري عقارك السكني أو غير مقيم يشتري منزلا ثانيا. ثاني أهم شرط هو قيمة العقار، فكلما ارتفع سعر الشراء بشكل عام زادت الضريبة.

يجب دفعها إلى قسم الضرائب قبل نقل العقار. المشتري أو محاميه (عند امتلاك توكيل الشراء) مسؤول عن دفع مبلغ IMT بشكل صحيح قبل صك الملكية النهائي. 
 

رسوم كاتب العدل والتسجيل
في البرتغال، المشتري هو من يمكنه اختيار كاتب العدل لإجراء صك الملكية. تختلف معدلات التوثيق قليلا، لكن بشكل عام تكون التكاليف حوالي €1,000.