كبداية، ننصحك دائما بالعمل مع وكالة محترفة وذات خبرة مثل WESTMARK عند شراء عقار في البرتغال. هناك العديد من الضوابط والتوازنات التي يجب القيام بها، وفقدان الخطوات الأساسية قد يكلفك الكثير من المال.

نظرا لأن الاتحاد الأوروبي ينظم الأسواق المالية في جميع أنحاء أوروبا بشكل متزايد، فإن عملية شراء عقار في البرتغال ستكون مشابهة لعملية شراء العقار في بلدك الأم. ومع ذلك، هناك قوانين وأنظمة محددة في البرتغال تنطبق، لذلك نوفر لك عملية شراء عقار خطوة بخطوة في البرتغال:

1. المفاوضات والاتفاق الشفهي
2. اتفاقية الحجز
3. السند الإذني
4. الصك النهائي

المفاوضات والاتفاق الشفهي

بمجرد أن تجد منزلك في ألبوفيرا، فيلمورا، لولي أو أي مكان في البرتغال، تبدأ عملية التفاوض. في بعض الدول يحدد القانون كيفية إجراء مفاوضات العقارات، لكن في البرتغال هذا ليس صحيحا. لذلك، ننصح دائما بالتعاون مع وكالة مسجلة موثوقة مثل وكالة العقارات WESTMARK عند الدخول في التفاوض. وكيلك ماهر ويعرف ما يجب فعله.

بمجرد التوصل إلى اتفاق شفهي حول سعر العقار، والدفعة الأولى، والجداول الزمنية، والأثاث والتجهيزات والتجهيزات المضافة، تظهر خطوات مهمة جدا تالية. في بعض الدول الأوروبية، الاتفاق الشفهي ملزم قانونيا. في البرتغال هذا ليس صحيحا، فالاتفاق الشفهي لا قيمة له تقريبا ويمكن لكل طرف الانسحاب. لذلك، فإن مهارات التواصل لدى وكيلك خلال هذه العملية هي المفتاح لإتمام الصفقة بنجاح.

اتفاقية الحجز


يقوم وكلاء سمارت بصياغة وثيقة تشرح جميع الشروط والأحكام التي يجب على جميع الأطراف توقيعها، وهي ما يسمى باتفاقية الحجز. حقيقة أن كلا الطرفين بحاجة إلى توقيع على هذه الوثيقة تجعلها اتفاقية أقوياء، وأقل سهولة لأي طرف للانسحاب. قانونيا، رسوم الحجز لا قيمة لها لأنها لا تعالج من قبل كاتب عدل.

بعض الوكالات تطلب من المشترين تحويل 'وديعة الحجز' إلى حساباتهم البنكية. لم يعد هذا ممارسة شائعة، لكن بشكل عام لا ضرر في القيام بذلك، طالما أنك تعمل مع وكالة راسخة!

سند إقناع (Contrato Promessa de compra e venda)

أول وثيقة قانونية رسمية سيتم صياغتها هي Contrato Promessa de Compra en Venda، وبالإنجليزية تسمى السند الإذني. جميع الشروط والأحكام التي يتفق عليها الطرفان فيما يتعلق بالشراء ستحدد في هذا التوافق القانوني (CPCV). يمكن بعد ذلك تقنين هذا العقد عن طريق تسجيله لدى كاتب العدل (اختيار المشتري). عادة ما يدفع المشتري عربونا بين 10٪ إلى 30٪ للبائع في هذه المرحلة.

في بعض الدول الأوروبية، يتم دفع هذا الإيداع إلى حساب كاتب عدل وليس في حساب البائع. في البرتغال، يصبح السند الإذني قانونيا فقط بعد أن يتم دفع الدفعة الأولى من المشتري إلى البائع. هذه ممارسة شائعة وليست من الضروري أن تخاف منها. سيقود وكيل WESTMARK الخاص بك ويرشدك طوال العملية بأكملها.

الوديعة جزء أساسي من العقد، وإذا تخلف المشتري عن السداد، سيخسر عربوعه للبائع، ولكن إذا تخلف البائع عنه فهو ملزم بإعادة مبلغ الوديعة بالضعف.

عند توقيع العقد الإقصائي، يقوم محاميك بتسليم الوديعة للبائع أو المحامي الخاص به. يتم الاتفاق على تاريخ، عادة بعد 3 إلى 12 أسبوعا، ويذكر في عقد "الإسكريتورا" (الصك النهائي). 

الصك النهائي


الصك النهائي هو اللحظة التي يوقع فيها العقد النهائي بحضور كاتب عدل وتنتقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. يتم توقيع هذا الصك النهائي من قبل الطرفين (أو ممثليهما) أمام كاتب عدل عام أو خاص، يؤكد أن جميع الوثائق جاهزة قبل أن يوقع جميع الأطراف. في هذه اللحظة يتم إتمام الدفع للبائع.

يقرأ العقد النهائي بصوت عال، وإذا لم يكن المشتري يفهم البرتغالية، يجب تفسير المحتوى بلغة المشتري.  

بمجرد إتمام الصك النهائي، يصبح العقار ملكا لك قانونيا، لكن العقار لا يزال بحاجة إلى التسجيل لدى "Conservatoria do Registo Predial" (مكتب تسجيل الأراضي).