متى يجب عليك دفع ضريبة الممتلكات؟

أي شخص يملك عقارا في البرتغال في 31 ديسمبر يكون من الناحية المبدئية ملزما بدفع ضريبة الممتلكات لتلك السنة. ضريبة الممتلكات البرتغالية – التي تسمى في البرتغال: Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) – هي ضريبة بلدية وتفرض من قبل مكتب المالية.

يتم تحديد القيمة في 31^{ديسمبر للسنة} بأكملها، وسيتم إصدار الفاتورة لها في أبريل من العام التالي. في الحالات التي تتجاوز فيها الضريبة 200 يورو، يتم فرضها على جزئين، جزء في أبريل وجزء في نوفمبر.

عندما يكون هناك عدة ملاك، يتم تقسيم الضريبة بالتساوي بين المالكين.

كيف يتم حساب ال IMI؟

تعتمد ضريبة الممتلكات على القيمة المالية الميراثية "Valor Patromonial" للعقار. يمكنك العثور على هذا "الشجاعة الأبية" لممتلكاتك البرتغالية في مقتطفات مكتب الضرائب، المعروف أيضا باسم "كاديرنيتا بريديال". 

لكل بلدية في البرتغال معدل خاص بها لضريبة الممتلكات ويمكن للبلديات تعديله سنويا. تتراوح معدلات المنازل بين 0.3 و0.5 بالمئة (تختلف من بلدية لأخرى، انظر القائمة الكاملة لجميع المجالس ومعدلات عام 2021 المطبقة هنا) ونسبة الأراضي الزراعية هي 0.8 بالمئة. إذا كانت هناك منازل تم تقييمها آخر مرة قبل عام 2004، فإن المعدل يطبق بين 0.4 و0.8 بالمئة من القيمة المسجلة لدى السلطات الضريبية.

كيف يمكنك دفع الضريبة؟

يمكن دفع IMI في البرتغال في مكتب الضرائب الخاص بك في ألبوفيرا أو فيلامورا أو لولي. إذا لم تكن في البرتغال، يمكنك إجراء الدفع عبر منصة الهيئة الضريبية الإلكترونية أو عبر الإنترنت لحسابك البنكي البرتغالي. عندما يكون لديك خدمة مصرفية عبر الإنترنت من حساب بنكي برتغالي، يمكنك استخدام رقم المرجع على الفاتورة للدفع عبر الإنترنت عبر خيار "Pagamento aos Estados" عبر بنكك الإلكتروني. كما يمكنك إعداد خصم تلقائي لدفع الضريبة.  انظر لشرح السلطات الضريبية البرتغالية.

يرجى الملاحظة: على الرغم من أن السلطات الضريبية ترسل الآن فواتيرك الضريبية إلى الخارج، إلا أن المدفوعات لا يمكن إجراؤها عن طريق الخصم المباشر أو التحويل البنكي من حساب بنكي غير برتغالي. 

هل يمكنك الحصول على إعفاء من دفع ضرائب الممتلكات؟

الإعفاء ممكن في بعض الحالات، لكن هذا يتطلب أن تكون مقيما في البرتغال.

1) الإعفاء الدائم من IMI: مخصص للأسر ذات الدخل المنخفض (حتى 15,295 يورو سنويا)، وممتلكاتهم مخصصة للإقامة الدائمة فقط، ولا تتجاوز قيمة العقار 66,500 يورو؛
2) الإعفاء المؤقت من IMI: بمدة 3 سنوات، مخصصة لأولئك الذين لا يتجاوز دخلهم 153,300 يورو سنويا ويشترون منزلا بقيمة تصل إلى 125,000 يورو. يمكن طلب الإعفاء لأول ثلاث سنوات من وقت الشراء؛
3) العقار المخصص للتجديد يحق له أيضا إعفاء من IMI، ويمكن أن ينطبق هذا الإعفاء بين 3 و5 سنوات.

إذا لم يكن الإعفاء ممكنا، ربما يمكنك طلب خصم؟

بالإضافة إلى خيارات الإعفاء، هناك أيضا فرص للتقديم على خصم IMI. تختلف إمكانيات الخصومات من بلدية لأخرى. في بعض البلديات تنطبق الخصومات التالية:

1) العقار المؤجر: خصم بنسبة 20٪ (المادة 112، رقم 7 من قانون IMI)؛
2) خصائص ذات فئة طاقة A أو أعلى، أو تم زيادة الفئة منها بفئتين بعد التحسين. في بعض البلديات، يمكن لهذه المنازل الحصول على خصم بنسبة 25٪ لتقييم IMI (المادة 44-B من EBF) لمدة تصل إلى 5 سنوات؛
3) قد يطبق خصم بنسبة 30٪ على IMI في المناطق الخاضعة لتجديد أو تقليل عدد السكان الحضري (المادة 112، رقم 6 من قانون IMI)؛
4) خصم 50٪ للIMI للمباني المستخدمة لإنتاج الطاقة من مصادر متجددة (المادة 44-أ من قانون EBF)؛ والمباني ذات الاهتمام العام، ذات القيمة البلدية والتراث الثقافي، قد تكون مؤهلة أيضا لخصم 50٪ في IMI (المادة 112، رقم 12 من قانون IMI)؛
5) خصم لكل طفل حسب البلديات، قد يكون هناك تخفيض في IMI في العقارات الحضرية المخصصة للإسكان الخاص والدائم. الخصم هو 20 يورو لمن لديهم طفل واحد، و40 يورو لمن لديهم 3 أطفال أو أكثر (المادة 112-A من قانون IMI).

للتقديم على إعفاء IMI، يمكنك الذهاب إلى 'Departamento das Finanças' الأقرب إلى موقع منزلك أو التقديم مباشرة عبر البوابة الإلكترونية حيث تتوفر جميع الخيارات. 

عندما تحتاج أي مساعدة، فقط كجهة اتصال WESTMARK الخاصة بك للحصول على النصيحة.