هل تبحث عن شراء مكان في أوروبا مع الكثير من أشعة الشمس، وساحل منخفض للعيش، وبالقرب من البحر الأطلسي؟ إذا شراء عقار في البرتغال هو الخيار المناسب لك. في منطقتنا الرائعة في الغارف مع المدن الجميلة مثل ألبوفيرا، فيلمورا، لولي وفارو، الغارف هو المكان المثالي لديك!

ولكن، قبل أن تبدأ بحثك عن العقار، يجب أن تتأكد من أن لديك جميع المعلومات الأساسية حول عملية شراء العقار في البرتغال.

وكالة العقارات WESTMARK موجودة لتزويدك بكل المعلومات الضرورية التي ستحتاجها. 

البرتغال بالفعل موطن ثان للعديد من المغتربين، وتدفق المغتربين من الولايات المتحدة وكندا في تزايد كبير. الساحل الساحر، والمجتمع الودود، والمناخ الفريد يجعل البرتغال وجهة مثالية للانتقال إليها.

ينجذب العديد من الأجانب الذين يختارون الاستثمار أو شراء العقارات في البرتغال إلى منطقة الغارف. تشتهر ألبوفيرا بنشاطها الدائم مع العديد من الحانات والمطاعم مفتوحة طوال العام. تشتهر فيلامورا بمنازلها الفاخرة والفيلات، مما يجعلها أغلى منطقة في الغارف. في المناطق الريفية مثل ألكوتيم أو مونشيك، يمكنك العثور على فرص أرخص. تذكر أنه ليس من السيئ أبدا الاستثمار في الغارف، إذ لم يفشل أبدا في النمو كركيزة سياحية واقتصادية في البرتغال.

أنواع العقارات في البرتغال

يجب على جميع الأجانب أن يعتادوا على المعتاد

• تشير كازا أو موراديا إلى منزل منفصل نموذجي.
  • كاسا جيمينادا تشير إلى منزل شبه منفصل.
  • تشير الوحدات الكوندومينيو أو الشقق السكنية إلى وحدات فردية (كسور) تشترك في مناطق مشتركة، وغالبا ما تكون شققا.
  • تشير الكوينتا إلى المنازل أو المزارع الريفية الكلاسيكية.
  • تيرينو تعني الأرض.

كن حذرا مع الأرض!

لوائح البناء في البرتغال صارمة جدا وهناك العديد من المناطق المحمية. عندما يقدم شخص ما قطعة أرض مع خطة بناء، فهذا ليس دليلا على أن الأرض قطعة أرض مخصصة للتطوير الحضري. حتى عندما تكون قطعة أرض مخصصة للبناء الحضري، يمكن أن تكون مقيدة جدا عندما تصنف الأراضي المحيطة ك REN (المحمية البيئية) أو RAN (المحمية الأثرية). دائما استشر وكالة العقارات في WESTMARK قبل المضي قدما في مشروع أرض. info@westmark.eu

مصطلحات الشقق

البرتغال لديها مؤهل غريب لأنواع الشقق وغالبا ما يشار إليها بأنها شقة T0 أو T1 أو T3. تشير هذه الأرقام إلى الرقم الرسمي لغرف النوم الذي تمت الموافقة عليه من قبل البلدية عند إصدار رخصة البناء. 

في الأيام القديمة كان هذا مهما لأن ضريبة العقار كانت تعتمد بشكل رئيسي على عدد غرف النوم. يمكنك أن تتخيل أن هناك بعض المطورين المبدعين جدا الذين حصلوا على إذن لبناء الاستوديو. شقق (T0) بمساحة 200 متر مربع وأضيفت غرفتا نوم إضافيتان فور صدور رخصة السكن.

هذا أمر يجب أن تكون على علم به، لأنه عندما يكون هذا هو الحال في شقتك، فقد يكون له عواقب خطيرة عليك في مرحلة لاحقة. يمكن لبلدية البلدية إجراء فحص بصري، مصحوبا بمخططات الطوابق المختومة من أرشيفهم، واكتشاف أن ممتلكاتك في الواقع لا تبدو كما ينبغي على الإطلاق. عندما يكون هذا هو الحال، يمكنهم سحب التراخيص أو عدم الموافقة على تراخيص التأجير، وهكذا.

عندما ترى شقة معلنة باسم T1+1 أو T2+1، فأنت تعرف بالتأكيد أن التصميم الحالي يحتوي على غرفة نوم إضافية واحدة غير معروفة في البلدية. كن حذرا عند شراء هذه الشقق. إذا كان لديك أي شكوك: اتصل بوكالة WESTMARK للعقارات للحصول على رأينا الصادق وسنرشدك خلال العملية.