Цифровая кочевая виза D8 в Португалии 2026: Руководство по доходам, налогам и месту жительства для покупателей и продавцов

Португалия остаётся одним из ведущих направлений в Европе для удалённых работников, и цифровая кочевница D8 продолжает привлекать международных покупателей в 2026 году.

Для всех, кто рассматривает возможность переезда, инвестирования или продажи недвижимости в Португалии, важно понимать, как работает эта виза — особенно учитывая, что она напрямую влияет на спрос в ключевых регионах, таких как Алгарве.

В Westmark мы полностью осведомлены обо всех изменениях, связанных с визами, налогами и резидентством, чтобы поддерживать наших клиентов самой актуальной информацией.

Что такое цифровая кочевая виза D8 в Португалии?

Португальская виза D8 предназначена для граждан не ЕС, которые получают доход за рубежом, работая удалённо.

Ключевые преимущества включают:

• Легальное проживание в Португалии
• Безвизовые поездки в Шенгенской зоне
• Возможность работать удалённо для иностранных работодателей или клиентов
• Путь к постоянному месту жительства или португальскому гражданству через 5 лет

Это делает его одним из самых привлекательных вариантов проживания для международных покупателей недвижимости.

Требования к доходу по визе D8 в 2026 году

Чтобы получить визу Digital Nomad в Португалии в 2026 году, заявителям обычно нужно:

• Ежемесячный доход: €3,280 – €3,700 (примерно 4-кратная минимальная заработная плата)
• Сбережения: €11,000+
• Доказательство дохода из иностранного происхождения

Допустимые источники дохода включают удалённую работу, фриланс-контракты или владение бизнесом за пределами Португалии.

Временная и резидентская виза: ключевые различия

Существует два варианта визы D8:

Временная виза

• Действует до 12 месяцев
• Лучше всего для краткосрочного пребывания

Виза на проживание (самая популярная)

• Разрешение на жительство сроком 2 года (продлеваемое)
• Ведёт к постоянному месту жительства или гражданству

Для покупателей недвижимости, планирующих переезд, виза на жительство обычно является предпочтительным вариантом.

Налоговые правила для цифровых кочевников в Португалии (2026)

Если вы проводите в Португалии более 183 дней в году, вы можете стать налоговым резидентом.

Это означает:

• Возможное налогообложение на мировой доход
• Регистрация в португальских налоговых органах
• Возможные преимущества соглашений об двойном налогообложении

Недавние изменения в режиме Non-Usual Resident (NHR) делают налоговое планирование важнее, чем когда-либо.

Почему виза D8 важна для рынка недвижимости

Рост популярности визы Portugal Digital Nomad явно влияет на рынок недвижимости:

• Рост спроса со стороны международных покупателей
• Рост долгосрочных переселений
• Сильный интерес к местам, ориентированным на образ жизни, таких как Алгарве

Для продавцов это открывает новые возможности для достижения глобальной аудитории.
Для покупателей это открывает двери к жизни в Португалии с долгосрочной гарантией.

Работайте с экспертами, которые понимают рынок

В Westmark мы делаем не только продажу недвижимости.

Наша команда полностью осведомлена о последних правилах визы D8, налоговых обновлениях и требованиях к месту жительства, что позволяет нам уверенно направлять клиентов — будь то покупка, продажа или переезд в Португалию.

Начните своё путешествие по Португалии уже сегодня

Думаете о переезде в Португалию или инвестировании в недвижимость по визе D8?

Свяжитесь с командой Westmark уже сегодня, чтобы получить экспертные и актуальные рекомендации, адаптированные к вашей ситуации.

👉 Мы поможем вам:

• Найдите подходящую недвижимость
• Понимайте варианты ординатуры
• Легко пройдите процесс покупки или продажи

Свяжитесь с нами сейчас и сделайте следующий шаг к жизни в Португалии.