وفقا لفيتش، فإن المسار التصاعدي يغذيه خلل مستمر في السوق:

• الطلب القوي من المشترين المحليين

• الاهتمام المستمر من المستثمرين الدوليين

• نقص هيكلي في المساكن المتاحة

يستمر هذا المزيج في دفع الأسعار للارتفاع، خاصة في المناطق المطلوبة مثل الغارف ولشبونة، حيث لا يزال العرض محدودا.

بالإضافة إلى ذلك، فإن حالة عدم اليقين الجيوسياسي — بما في ذلك التوترات في مناطق مثل إيران — تشجع بعض المستثمرين على تحويل تركيزهم نحو أسواق أكثر استقرارا في جنوب أوروبا، مما يعزز الطلب في البرتغال.

رؤى السوق من الميدان

يؤكد ووتر فان دي ويستلاكن من شركة ويستمارك للعقارات أن هذا الاتجاه واضح بوضوح في التطبيق العملي:

"الأرقام التي نراها في منطقتي الغارف ولشبونة تظهر علامات واضحة على التسارع. من خلال خبرتنا في مبيعات العقارات وتأجير العطلات، لاحظنا تأخرا طفيفا في دورة السوق مقارنة بالسنوات السابقة، لكن مستويات الاستفسارات عادت الآن إلى طبيعتها — وهو مؤشر قوي على استمرار الطلب."

القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تحديا

بينما يزدهر السوق، أصبح السعر المناسب مصدر قلق متزايد.

يسلط فيتش الضوء على أن نمو أسعار العقارات يتجاوز بشكل كبير زيادات الأجور في البرتغال، مما يجعل من الصعب على المشترين المحليين دخول السوق. على الرغم من ذلك، لا يتوقع حاليا تصحيح قصير الأجل.

قطاع مصرفي مستقر

أحد العوامل التي تساعد في حماية السوق هو مرونة النظام المالي البرتغالي.

اللوائح الصارمة للإقراض التي يفرضها بنك البرتغال، إلى جانب هياكل الرهن العقاري الأكثر تحفظا — بما في ذلك القروض ذات السعر الثابت والمختلط — تساعد في تقليل المخاطر النظامية.

هذا يضيف طبقة إضافية من الاستقرار ويقلل من احتمالية حدوث فقاعة إسكان مضاربة.

ما الذي ينتظرنا؟

إذا كانت التوقعات الحالية صحيحة:

• قد يواجه المشترون أسعار دخول أعلى في عام 2026

• قد يستمر المستثمرون في الاستفادة من ارتفاع رأس المال

• قد يزداد الطلب على الإيجار مع تراجع سهولة امتلاك المنازل

مع استمرار قيود العرض واستمرار قوة الطلب المحلي والدولي، يبدو أن سوق العقارات في البرتغال يستعد لعام آخر من النمو القوي.

الشخصيات الرئيسية

• نمو أسعار المنازل بنسبة 18٪ في عام 2025

• نمو متوقع بنسبة 15٪ في عام 2026

• الطلب القوي المستمر من المشترين المحليين والأجانب

• محدودية المعروض من المساكن تدفع ارتفاع الأسعار

نصائح سوقية للمشترين: ابقوا يقظين

مع استمرار نمو سوق العقارات البرتغالي، يحث المشترين على توخي مزيد من الحذر عند اختيار من يتعاملون معه.

يسلط ووتر فان دي ويستلاكن من شركة Westmark Real Estate الضوء على اتجاه مقلق ينشأ جنبا إلى جنب مع زيادة الطلب:

"مع صعود منصات الإعلام الجديدة، نشهد عددا متزايدا من صفحات فيسبوك الخبيثة وحسابات إنستغرام وحتى مجتمعات واتساب. غالبا ما يكون هذا الهدف من قبل أفراد يعملون خلف الكواليس، مع تحقيق مصلحتهم الشخصية كهدف أساسي. في كثير من الحالات، لا تكون مرخصة للعمل في سوق العقارات البرتغالي."

ويؤكد أن هذا يخلق مخاطر حقيقية للمشترين، خصوصا أولئك غير المطلعين على اللوائح المحلية أو الذين لا يشترون من الخارج.

"لم يحتج المشترون أبدا لأن يكونوا أكثر حذرا بشأن من يتعاملون معه كما يفعلون اليوم. تحقق دائما مما إذا كان الشخص أو الشركة لديه سجل مثبت ومرئي عبر المنصات المهنية والإلكترونية، ومعتمد رسميا للعمل."

في البرتغال، العمل مع محترف عقارات مرخص أمر ضروري.

"ابحث عن رخصة AMI،" ينصح ووتر. "هذا تأكيدك بأنك تتعامل مع محترف منظم. إنه يحمي استثمارك ويقلل بشكل كبير من خطر خيبة الأمل."

الخلاصة

في سوق سريع الحركة وتنافسي، لم يعد التحقق الواجب خيارا — بل أصبح أمرا بالغ الأهمية. الشراكة مع وكالة عقارات موثوقة ومرخصة تضمن الشفافية والحماية القانونية وراحة البال طوال عملية الشراء.