O mercado imobiliário português continua acelerando em 2026

Segundo Fitch, a trajetória de alta está sendo impulsionada por um desequilíbrio persistente no mercado:

• Forte demanda de compradores domésticos

• Interesse contínuo de investidores internacionais

• Uma escassez estrutural de moradias disponíveis

Essa combinação continua a impulsionar os preços para cima, especialmente em áreas muito procuradas como Algarve e Lisboa, onde a oferta permanece apertada.

Além disso, a incerteza geopolítica — incluindo tensões em regiões como o Irã — está incentivando alguns investidores a direcionarem seu foco para mercados mais estáveis no sul da Europa, reforçando ainda mais a demanda em Portugal.

Insights de Mercado a partir do Terreno

Wouter van de Westelaken , da Westmark Real Estate , confirma que essa tendência é claramente visível na prática:

"Os números que estamos vendo tanto nas regiões do Algarve quanto de Lisboa estão mostrando sinais claros de aceleração. Pela nossa experiência em vendas de imóveis e aluguéis de temporada, notamos um ciclo de mercado ligeiramente atrasado em comparação com anos anteriores, mas os níveis de consulta agora voltaram ao normal — o que é um forte indicador da demanda contínua."

A Acessibilidade Continua Sendo um Desafio

Embora o mercado esteja prosperando, a acessibilidade financeira está se tornando uma preocupação crescente.

Fitch destaca que o crescimento dos preços dos imóveis está superando significativamente os aumentos salariais em Portugal, dificultando a entrada de compradores locais no mercado. Apesar disso, não se espera uma correção de curto prazo no momento.

Um Setor Bancário Estável

Um dos fatores que ajuda a proteger o mercado é a resiliência do sistema financeiro português.

Regulamentações rigorosas de concessão de crédito impostas pelo Banco de Portugal, combinadas com estruturas hipotecárias mais conservadoras — incluindo empréstimos de taxa fixa e mista — estão ajudando a reduzir o risco sistêmico.

Isso adiciona uma camada extra de estabilidade e diminui a probabilidade de uma bolha imobiliária especulativa.

O que está por vir?

Se as projeções atuais forem válidas:

• Os compradores podem enfrentar preços de entrada ainda mais altos em 2026

• Os investidores poderiam continuar se beneficiando da valorização do capital

• A demanda por aluguel pode aumentar à medida que a propriedade se torna menos acessível

Com as restrições de oferta persistindo e a demanda nacional e internacional permanecendo forte, o mercado imobiliário português parece pronto para mais um ano de crescimento robusto.

Figuras-chave

• Crescimento de 18% nos preços das casas em 2025

• Crescimento projetado de 15% para 2026

• Demanda forte e contínua de compradores locais e estrangeiros

• Oferta limitada de moradias impulsionando o aumento dos preços

Conselhos de Mercado para Compradores: Fique Atento

À medida que o mercado imobiliário português continua crescendo, os compradores são incentivados a ter mais cautela ao escolher com quem trabalhar.

Wouter van de Westelaken , da Westmark Real Estate , destaca uma tendência preocupante que surge junto com o aumento da demanda:

"Com o surgimento das novas plataformas de mídia, estamos vendo um número crescente de páginas mal-intencionadas no Facebook, contas do Instagram e até comunidades do WhatsApp. Essas situações geralmente são impulsionadas por indivíduos atuando nos bastidores, com seu próprio benefício pessoal como objetivo principal. Em muitos casos, eles não possuem licença para operar no mercado imobiliário português."

Ele enfatiza que isso cria riscos reais para os compradores, especialmente aqueles que não estão familiarizados com regulamentações locais ou compram do exterior.

"Compradores nunca precisaram ser tão cuidadosos com quem estão lidando quanto hoje. Sempre verifique se a pessoa ou empresa tem um histórico comprovado, é visível em plataformas profissionais e online, e é oficialmente credenciada para operar."

Em Portugal, trabalhar com um profissional imobiliário licenciado é essencial.

"Procure uma licença AMI", aconselha Wuter. "Esta é sua garantia de que está lidando com um profissional regulado. Isso protege seu investimento e reduz significativamente o risco de decepção."

O Resultado

Em um mercado acelerado e competitivo, a due diligence não é mais opcional — é fundamental. Fazer parceria com uma corretora imobiliária confiável e licenciada garante transparência, proteção legal e tranquilidade durante todo o processo de compra.