Le marché immobilier portugais continue de s’accélérer en 2026

Selon Fitch, la trajectoire haussière est alimentée par un déséquilibre persistant du marché :

• Forte demande des acheteurs domestiques

• Intérêt continu des investisseurs internationaux

• Une pénurie structurelle de logements disponibles

Cette combinaison continue de faire grimper les prix, notamment dans les zones très recherchées comme l’Algarve et Lisbonne, où l’offre reste limitée.

De plus, l’incertitude géopolitique — y compris des tensions dans des régions comme l’Iran — encourage certains investisseurs à se concentrer sur des marchés plus stables en Europe du Sud, renforçant ainsi la demande au Portugal.

Analyses de marché sur le terrain

Wouter van de Westelaken de Westmark Real Estate confirme que cette tendance est clairement visible en pratique :

« Les chiffres que nous observons dans les régions de l’Algarve et de Lisbonne montrent clairement des signes d’accélération. D’après notre expérience dans la vente de biens immobiliers et les locations de vacances, nous avons constaté un cycle de marché légèrement retardé par rapport aux années précédentes, mais les niveaux d’appel aux demandes sont désormais revenus à la normale — ce qui est un indicateur fort de la demande continue. »

L’accessibilité reste un défi

Bien que le marché prospère, l’accessibilité financière devient une préoccupation croissante.

Fitch souligne que la croissance des prix de l’immobilier dépasse largement les hausses salariales au Portugal, ce qui rend difficile l’entrée sur le marché des acheteurs locaux. Malgré cela, une correction à court terme n’est pas attendue pour le moment.

Un secteur bancaire stable

L’un des facteurs qui contribue à protéger le marché est la résilience du système financier portugais.

Les réglementations strictes sur les prêts imposées par la Banque du Portugal, combinées à des structures hypothécaires plus conservatrices — y compris les prêts à taux fixe et mixte — contribuent à réduire le risque systémique.

Cela ajoute une couche supplémentaire de stabilité et diminue la probabilité d’une bulle immobilière spéculative.

Et après ?

Si les projections actuelles sont valides :

• Les acheteurs pourraient faire face à des prix d’entrée encore plus élevés en 2026

• Les investisseurs pourraient continuer à bénéficier de l’appréciation du capital

• La demande de loyers pourrait augmenter à mesure que l’immobilier devient moins abordable

Avec la persistance des contraintes d’offre et la forte demande nationale et internationale, le marché immobilier portugais semble prêt pour une nouvelle année de croissance soutenue.

Personnalités clés

• Croissance de 18 % des prix de l’immobilier en 2025

• Croissance projetée de 15 % pour 2026

• Demande continue de la part des acheteurs locaux et étrangers

• L’offre limitée de logements alimente la hausse des prix

Conseils de marché pour les acheteurs : restez à l’écoute

À mesure que le marché immobilier portugais continue de croître, il est conseillé aux acheteurs d’être plus prudents dans le choix de leurs collaborateurs.

Wouter van de Westelaken de Westmark Real Estate met en lumière une tendance préoccupante qui émerge parallèlement à la hausse de la demande :

« Avec l’essor des nouvelles plateformes médiatiques, nous constatons un nombre croissant de pages Facebook malveillantes, de comptes Instagram, et même de communautés WhatsApp. Ces situations sont souvent motivées par des individus agissant en coulisses, avec leur propre intérêt personnel comme objectif principal. Dans de nombreux cas, ils ne disposent pas de licence pour opérer sur le marché immobilier portugais. »

Il souligne que cela crée de réels risques pour les acheteurs, en particulier ceux qui ne connaissent pas la réglementation locale ou qui achètent à l’étranger.

« Les acheteurs n’ont jamais eu à être aussi prudents qu’aujourd’hui sur les personnes avec lesquelles ils traitent. Vérifiez toujours que la personne ou l’entreprise a un historique éprouvé, est visible sur les plateformes professionnelles et en ligne, et est officiellement accréditée pour opérer. »

Au Portugal, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l’immobilier agréé.

« Cherchez une licence AMI », conseille Wuter. « Ceci est votre assurance que vous traitez avec un professionnel réglementé. Cela protège votre investissement et réduit considérablement le risque de déception. »

Le résultat

Dans un marché dynamique et concurrentiel, la diligence raisonnable n’est plus optionnelle — elle est essentielle. S’associer à un courtier immobilier fiable et agréé garantit transparence, protection juridique et tranquillité d’esprit tout au long du processus d’achat.