Der Immobilienmarkt Portugals beschleunigt sich weiterhin bis 2026

Laut Fitch wird der Aufwärtstrend durch ein anhaltendes Ungleichgewicht am Markt angetrieben:

• Starke Nachfrage von Inlandskäufern

• Anhaltendes Interesse internationaler Investoren

• Ein struktureller Mangel an verfügbarem Wohnraum

Diese Kombination treibt die Preise weiter nach oben, insbesondere in begehrten Gebieten wie der Algarve und Lissabon, wo das Angebot weiterhin knapp bleibt.

Darüber hinaus ermutigt geopolitische Unsicherheit – einschließlich Spannungen in Regionen wie Iran – einige Investoren, ihren Fokus auf stabilere Märkte in Südeuropa zu richten, was die Nachfrage in Portugal weiter verstärkt.

Markteinblicke aus dem Stadion

Wouter van de Westelaken von Westmark Real Estate bestätigt, dass dieser Trend in der Praxis deutlich sichtbar ist:

"Die Zahlen, die wir sowohl in der Algarve- als auch in der Region Lissabon sehen, zeigen deutliche Anzeichen einer Beschleunigung. Aus unserer Erfahrung mit Immobilienverkäufen und Ferienvermietungen haben wir einen leicht verzögerten Marktzyklus im Vergleich zu den Vorjahren festgestellt, aber die Anfragen sind nun wieder normal – was ein starkes Indiz für die anhaltende Nachfrage ist."

Die Erschwinglichkeit bleibt eine Herausforderung

Während der Markt floriert, wird die Erschwinglichkeit zunehmend zu einer Sorge.

Fitch hebt hervor, dass das Immobilienwachstum die Lohnerhöhungen in Portugal deutlich übertrifft, was es lokalen Käufern erschwert, in den Markt einzusteigen. Trotzdem wird derzeit keine kurzfristige Korrektur erwartet.

Ein stabiler Bankensektor

Ein Faktor, der zum Schutz des Marktes beiträgt, ist die Widerstandsfähigkeit des portugiesischen Finanzsystems.

Strenge Kreditvergabevorschriften der Bank of Portugal in Kombination mit konservativeren Hypothekenstrukturen – einschließlich Fest- und Mischzinskrediten – tragen dazu bei, das systemische Risiko zu verringern.

Dies fügt eine zusätzliche Stabilitätsschicht hinzu und verringert die Wahrscheinlichkeit einer spekulativen Immobilienblase.

Was liegt vor uns?

Wenn die aktuellen Prognosen gelten:

• Käufer könnten 2026 mit noch höheren Einstiegspreisen konfrontiert sein

• Investoren könnten weiterhin von einer Wertsteigerung profitieren

• Die Mietnachfrage könnte steigen, da Wohneigentum weniger zugänglich wird

Da weiterhin Angebotsbeschränkungen bestehen und sowohl inländische als auch internationale Nachfrage stark bleiben, scheint der portugiesische Immobilienmarkt ein weiteres Jahr robusten Wachstums zu erwarten.

Schlüsselfiguren

• Ein Wachstum der Immobilienpreise um 18 % im Jahr 2025

• Prognostiziertes Wachstum von 15 % für 2026

• Anhaltend starke Nachfrage von lokalen und ausländischen Käufern

• Begrenztes Wohnungsangebot treibt Preiserhöhungen an

Markttipps für Käufer: Bleiben Sie wachsam

Da der portugiesische Immobilienmarkt weiter wächst, werden Käufer dringend aufgefordert, bei der Wahl der Zusammenarbeit größere Vorsicht walten zu lassen.

Wouter van de Westelaken von Westmark Real Estate hebt einen besorgniserregenden Trend hervor, der sich mit der steigenden Nachfrage abzeichnet:

"Mit dem Aufstieg neuer Medienplattformen sehen wir eine wachsende Zahl malafider Facebook-Seiten, Instagram-Konten und sogar WhatsApp-Communities. Diese werden oft von Personen im Hintergrund getrieben, deren eigener privater Gewinn das Hauptziel ist. In vielen Fällen sind sie nicht lizenziert, um auf dem portugiesischen Immobilienmarkt tätig zu sein."

Er betont, dass dies echte Risiken für Käufer mit sich bringt, insbesondere für diejenigen, die mit lokalen Vorschriften nicht vertraut sind oder aus dem Ausland kaufen.

"Käufer mussten noch nie so vorsichtig sein, mit wem sie es zu tun haben, als heute. Überprüfen Sie stets, ob die Person oder das Unternehmen eine nachgewiesene Erfolgsbilanz vorweisen kann, auf professionellen und Online-Plattformen sichtbar ist und offiziell akkreditiert ist."

In Portugal ist die Zusammenarbeit mit einem lizenzierten Immobilienfachmann unerlässlich.

"Suchen Sie nach einer AMI-Lizenz", rät Wouter. "Das ist deine Zusicherung, dass du es mit einem regulierten Fachmann zu tun hast. Es schützt Ihre Investition und reduziert das Risiko einer Enttäuschung erheblich."

Fazit

In einem schnell wandelnden und wettbewerbsintensiven Markt ist Due Diligence nicht mehr optional – sie ist entscheidend. Die Zusammenarbeit mit einer vertrauenswürdigen, lizenzierten Immobilienagentur gewährleistet Transparenz, rechtlichen Schutz und Sicherheit während des gesamten Kaufprozesses.