葡萄牙房地产市场在2026年持续加速发展

据惠誉称，市场持续失衡推动了上涨趋势：

• 国内买家的强劲需求

• 国际投资者持续关注

• 住房结构性短缺

这种组合持续推高价格，尤其是在供应紧张的阿尔加维和里斯本等热门地区。

此外，地缘政治不确定性——包括伊朗等地区的紧张局势——促使部分投资者将关注点转向南欧更稳定的市场，进一步强化了葡萄牙的需求。

实地市场洞察

Westmark房地产的Wouter van de Westelaken证实，这一趋势在实际操作中非常明显：

“我们在阿尔加维和里斯本地区看到的数字明显显示出加速的迹象。根据我们在房产销售和度假租赁方面的经验，我们注意到市场周期较往年略有延迟，但查询量现已恢复正常——这充分表明需求持续。”

负担能力依然是个挑战

尽管市场蓬勃发展，但负担能力正日益成为关注点。

惠誉指出，葡萄牙房价增长远远超过工资上涨速度，使本地买家进入市场更加困难。尽管如此，目前预计不会有短期调整。

稳定的银行业

保护市场的一个因素是葡萄牙金融体系的韧性。

葡萄牙 银行执行的严格贷款监管，加上更为保守的抵押贷款结构——包括固定利率和混合利率贷款——正在帮助降低系统性风险。

这增加了额外的稳定性，降低了投机性房地产泡沫的可能性。

未来会怎样？

如果当前预测成立：

• 买家在2026年可能会面临更高的入场价格

• 投资者可能继续从资本增值中受益

• 随着购房变得难以获得，租赁需求可能会增加

随着供应紧张持续，国内外需求依然强劲，葡萄牙房地产市场似乎将迎来又一年强劲增长。

主要人物

• 2025年房价增长18%

• 2026年预计增长15%

• 本地及国外买家持续强劲需求

• 住房供应有限导致价格上涨

买家市场建议：保持警惕

随着葡萄牙房地产市场的持续增长，买家被敦促在选择合作对象时更加谨慎。

Westmark房地产的Wouter van de Westelaken指出，随着需求增加，出现了一个令人担忧的趋势：

“随着新媒体平台的兴起，我们看到越来越多的恶意Facebook页面、Instagram账号，甚至WhatsApp社区。这些活动往往由幕后操作的个人推动，个人利益是他们的主要目标。在许多情况下，他们并未获得在葡萄牙房地产市场运营的执照。”

他强调，这对买家，尤其是不熟悉本地法规或从国外购买的人来说，带来了真正的风险。

“买家从未像现在这样需要更加谨慎地对待他们所接触的人。务必核实该人或公司是否有良好的业绩记录，在专业和网络平台上均有曝光度，并获得官方运营认证。”

在葡萄牙，与持证房地产专业人士合作至关重要。

“找AMI执照，”沃特建议。“这是你确认你正在与受监管的专业人士打交道的保证。它保护了您的投资，并显著降低了失望的风险。”

结论

在快速变化且竞争激烈的市场中，尽职调查不再是可选的——而是至关重要。与值得信赖且持牌的房地产中介合作，确保整个购房过程的透明度、法律保护和安心。