Рынок недвижимости Португалии продолжает ускоряться в 2026 году

По данным Fitch, восходящая траектория обусловлена устойчивым дисбалансом на рынке:

• Высокий спрос со стороны отечественных покупателей

• Продолжающийся интерес со стороны международных инвесторов

• Структурный дефицит доступного жилья

Это сочетание продолжает подталкивать цены к росту, особенно в востребованных регионах, таких как Алгарве и Лиссабон, где предложение остаётся ограниченным.

Кроме того, геополитическая неопределённость — включая напряжённость в таких регионах, как Иран — побуждает некоторых инвесторов переключить внимание на более стабильные рынки Южной Европы, что ещё больше усиливает спрос в Португалии.

Рыночные инсайты с места

Ваутер ван де Вестелакен из Westmark Real Estate подтверждает, что эта тенденция явно заметна на практике:

«Показатели, которые мы видим как в регионах Алгарве, так и в Лиссабоне, явно ускоряются. Исходя из нашего опыта продажи недвижимости и аренды для отпуска, мы заметили немного задержку рынка по сравнению с предыдущими годами, но уровень запросов теперь вернулся к норме — что является сильным индикатором продолжающегося спроса.»

Доступность остаётся проблемой

Пока рынок процветает, доступность становится всё более актуальной.

Fitch отмечает, что рост цен на недвижимость значительно опережает рост заработной платы в Португалии, что затрудняет выход местных покупателей на рынок. Несмотря на это, краткосрочной коррекции пока не ожидается.

Стабильный банковский сектор

Одним из факторов, способствующих защите рынка, является устойчивость финансовой системы Португалии.

Строгие кредитные нормы, контролируемые Банком Португалии, в сочетании с более консервативными ипотечными структурами — включая кредиты с фиксированной и смешанной ставкой — способствуют снижению системных рисков.

Это добавляет дополнительный уровень стабильности и снижает вероятность спекулятивного жилищного пузыря.

Что ждёт впереди?

Если текущие прогнозы соответствуют:

• Покупатели могут столкнуться с ещё более высокими ценами на вход в 2026 году

• Инвесторы могут продолжать получать выгоду от роста капитала

• Спрос на аренду может расти по мере того, как владение жильём становится менее доступным

При сохранении ограничений в предложении, а внутренний и международный спрос остаётся сильным, рынок недвижимости Португалии, похоже, ожидает ещё один год устойчивого роста.

Ключевые фигуры

• Рост цен на жильё на 18% в 2025 году

• Прогнозируемый рост на 15% в 2026 году

• Сохраняется сильный спрос со стороны местных и зарубежных покупателей

• Ограниченное предложение жилья, способствующее росту цен

Советы по рынку для покупателей: будьте бдительны

По мере роста португальского рынка недвижимости покупателям рекомендуется проявлять большую осторожность при выборе сотрудничества.

Ваутер ван де Вестелакен из Westmark Real Estate отмечает тревожную тенденцию, которая формируется наряду с ростом спроса:

«С ростом новых медиаплатформ мы наблюдаем рост числа недобросовестных страниц в Facebook, аккаунтов в Instagram и даже сообществ WhatsApp. Они часто управляются людьми, действующими за кулисами, с личной выгодой в главной цели. Во многих случаях они не имеют лицензий на работу на португальском рынке недвижимости.»

Он подчёркивает, что это создаёт реальные риски для покупателей, особенно для тех, кто не знаком с местными правилами или не знаком с зарубежными покупками.

«Покупателям никогда не приходилось быть более осторожными в том, с кем они имеют дело, чем сегодня. Всегда проверяйте, есть ли у человека или компания доказанная репутация, видимость на профессиональных и онлайн-платформах и официальная аккредитация для работы.»

В Португалии работа с лицензированным специалистом по недвижимости крайне важна.

«Ищите лицензию AMI», — советует Ваутер. «Это ваше заверение, что вы имеете дело с регулируемым специалистом. Это защищает ваши инвестиции и значительно снижает риск разочарования.»

Итог

В быстро меняющемся и конкурентном рынке due diligence больше не является опцией — она крайне важна. Сотрудничество с надёжным, лицензированным агентством по недвижимости обеспечивает прозрачность, юридическую защиту и душевное спокойствие на протяжении всего процесса покупки.