葡萄牙旅游进入新阶段：增长减少，价值增加

这对阿尔加维和房地产投资者意味着什么

葡萄牙旅游业正在结束一个历史性的周期，进入一个新阶段。最新数据证实了许多运营商在现场已经感受到的事实：葡萄牙持续刷新纪录，但增长变得更加有意识、要求更高且更具可持续性。

预计2025年旅游收入将首次超过 300亿欧元，约占 全国GDP的10%。旅游业的过 夜停留超过8400万 次，旅客量达 3200万，持续优于整体经济。这是一个非常积极的消息——但也带来了新的挑战。

生长减少，但成长更好

经过数年的快速扩张，该行业现正进入 较为温和的增长阶段。重点正从数量转向价值：更高质量的体验、更专业的旅游服务，以及与当地社区的更好平衡。

最近夏季的数据反映了这一变化，游客和过夜游客均增长约 2%。 增长依然是正的，但不再是爆炸性的——这未必是坏事。更成熟的市场带来了更高的运营标准、对宾客体验的更严格审查以及对专业管理的明确需求。

基础设施正在引领行业

葡萄牙旅游增长的主要结构性制约之一是 里斯本机场，有限的容量限制了需求转化为实际游客流量。

然而，这一限制也为其他地区创造了机会，尤其是在阿尔加维地区。

阿尔加维作为案例研究

阿尔加维已成为这种需求再分配的典型例子。到10月，该地区旅游 收入增长了7%，主要得益于法鲁机场及新国际航线的开通，包括通往 美国和加拿大的连接。

这些市场带来了不同类型的游客：

• 停留时间较长
• 更高的平均支出
• 减少对夏季高峰期的依赖

除了传统的阳光和海滩吸引力外，高尔夫 、自然、美食和葡萄酒旅游的需求也在增长，进一步巩固了阿尔加维作为多元化、高价值旅游目的地的地位。不久前，这一挑战还在吸引航空公司——如今，航空公司正积极寻求阿尔加维。

2026年可期待什么

行业共识认为 2026年将是整整的一年。重点将不再是无节制增长，而是更成熟的旅游模式——每访客利润更高，季节性更低。

对于房产所有者和投资者来说，信息很明确：成功不再仅仅关乎需求，而在于需求 管理得如何。

地段质量、专业管理、宾客体验、合理定价和有效定位将继续成为物业表现和长期价值的关键差异化因素。

Westmark房地产的观点

在 Westmark房地产，我们密切关注旅游业和阿尔加维房地产市场的这些变化。我们相信，这一新阶段为注重质量、可持续性和长期回报的投资者创造了强有力的机会。

随着旅游业的发展，房地产市场也在变化——而阿尔加维始终稳居这一变革的中心。