Portugees toerisme gaat een nieuwe fase in: minder groei, meer waarde

Wat dit betekent voor de Algarve en vastgoedinvesteerders

Het Portugese toerisme sluit een historische cyclus af en begint aan een nieuwe fase. De laatste cijfers bevestigen wat veel exploitanten al op de grond hebben gevoeld: Portugal blijft records breken, maar groei wordt bewuster, veeleisender en duurzamer.

In 2025 wordt verwacht dat de toerisme-inkomsten voor het eerst meer dan €30 miljard bedragen, wat ongeveer 10% van het nationale BBP vertegenwoordigt. Met meer dan 84 miljoen overnachtingen en 32 miljoen passagiers blijft het toerisme beter presteren dan de bredere economie. Dit is zeer positief nieuws — maar het brengt ook nieuwe uitdagingen met zich mee.

Groeien minder, maar beter groeien

Na enkele jaren van snelle groei beweegt de sector zich nu in een fase van meer gematigde groei. De focus verschuift van volume naar waarde: ervaringen van hogere kwaliteit, een professioneler toeristisch aanbod en een betere balans met lokale gemeenschappen.

Gegevens van het meest recente zomerseizoen weerspiegelen deze verandering, met een groei van ongeveer 2% in zowel gasten als overnachtingen. De groei blijft positief, maar is niet langer explosief — en dat is niet per se iets slechts. Een volwassenere markt brengt hogere operationele standaarden, meer controle op de gastervaring en een duidelijke behoefte aan professioneel management.

Infrastructuur zet het tempo

Een van de belangrijkste structurele beperkingen voor de groei van het toerisme in Portugal blijft de luchthaven van Lissabon, waar beperkte capaciteit de omzetting van vraag in daadwerkelijke bezoekersstromen belemmert.

Deze beperking heeft echter elders kansen gecreëerd — met name in de Algarve.

De Algarve als casestudy

De Algarve is een duidelijk voorbeeld geworden van deze herverdeling van de vraag. In oktober noteerde de regio een stijging van 7% in de toeristische inkomsten, grotendeels gedreven door Faro Airport en de lancering van nieuwe internationale routes, waaronder verbindingen naar de Verenigde Staten en Canada.

Deze markten trekken een ander soort bezoekers:

• Langere verblijven
• Hogere gemiddelde uitgaven
• Minder afhankelijkheid van de piekzomermaanden

Naast de traditionele zon- en strandaantrekkingskracht groeit de vraag naar golf, natuur, gastronomie en wijntoerisme, wat de positie van de Algarve als een gediversifieerde, waardevollere bestemming versterkt. Nog niet zo lang geleden was de uitdaging het aantrekken van luchtvaartmaatschappijen — tegenwoordig zijn luchtvaartmaatschappijen actief op zoek naar de Algarve.

Wat te verwachten in 2026

De consensus in de sector wijst op 2026 als een jaar van consolidatie. In plaats van ongecontroleerde groei zal de focus liggen op een volwassener toeristisch model — winstgevender per bezoeker en minder seizoensgebonden.

Voor vastgoedeigenaren en investeerders is de boodschap duidelijk: succes draait niet langer alleen om vraag, maar om hoe goed die vraag wordt beheerd.

Locatiekwaliteit, professioneel beheer, gastbeleving, slimme prijzen en effectieve positionering blijven de belangrijkste onderscheidende factoren in de prestaties van het pand en de langetermijnwaarde.

Het perspectief van Westmark Real Estate

Bij Westmark Real Estate volgen we deze verschuivingen in het toerisme en de vastgoedmarkt in Algarve nauwgezet. Wij geloven dat deze nieuwe fase sterke kansen creëert voor beleggers die zich richten op kwaliteit, duurzaamheid en langetermijnrendementen.

Naarmate het toerisme zich ontwikkelt, verandert ook de vastgoedmarkt — en de Algarve blijft stevig centraal staan in die transformatie.