Le tourisme portugais entre dans une nouvelle phase : moins de croissance, plus de valeur

Ce que cela signifie pour l’Algarve et les investisseurs immobiliers

Le tourisme portugais met fin à un cycle historique et entre dans une nouvelle phase. Les dernières données confirment ce que de nombreux opérateurs ont déjà ressenti sur le terrain : le Portugal continue de battre des records, mais la croissance devient plus consciente, plus exigeante et plus durable.

D’ici 2025, les recettes touristiques devraient dépasser pour la première fois 30 milliards d’euros, représentant environ 10 % du PIB national. Avec plus de 84 millions de nuitées et 32 millions de passagers, le tourisme continue de dépasser l’économie globale. C’est une très bonne nouvelle — mais elle apporte aussi de nouveaux défis.

Grandir moins, mais s’améliorer

Après plusieurs années d’expansion rapide, le secteur entre désormais dans une phase de croissance plus modérée. L’attention passe du volume à la valeur : des expériences de meilleure qualité, une offre touristique plus professionnelle, et un meilleur équilibre avec les communautés locales.

Les données de la dernière saison estivale reflètent ce changement, avec une croissance d’environ 2 % tant chez les invités que chez les nuitées. La croissance reste positive, mais elle n’est plus explosive — et ce n’est pas forcément une mauvaise chose. Un marché plus mature apporte des normes opérationnelles plus élevées, une surveillance accrue de l’expérience client et un besoin clair de gestion professionnelle.

Les infrastructures donnent le rythme

L’un des principaux obstacles structurels à la croissance touristique au Portugal reste l’aéroport de Lisbonne, où la capacité limitée limite la conversion de la demande en flux effectifs réels de visiteurs.

Cependant, cette limitation a créé des opportunités ailleurs — notamment en Algarve.

L’Algarve comme étude de cas

L’Algarve est devenu un exemple clair de cette redistribution de la demande. En octobre, la région a enregistré une augmentation de 7 % des revenus touristiques, principalement grâce à l’aéroport de Faro et au lancement de nouvelles routes internationales, incluant des liaisons vers les États-Unis et le Canada.

Ces marchés attirent un type de visiteurs différent :

• Séjours plus longs
• Dépenses moyennes plus élevées
• Moins de dépendance aux mois d’été de pointe

En plus de l’attrait traditionnel du soleil et de la plage, la demande pour le golf, la nature, la gastronomie et le tourisme vinologue est en croissance, renforçant la position de l’Algarve comme destination diverse et à plus grande valeur. Il n’y a pas si longtemps, le défi était d’attirer les compagnies aériennes — aujourd’hui, elles cherchent activement l’Algarve.

À quoi s’attendre en 2026

Le consensus de l’industrie indique que 2026 est une année de consolidation. Au lieu d’une croissance incontrôlée, l’accent sera mis sur un modèle de tourisme plus mature — plus rentable par visiteur et moins saisonnier.

Pour les propriétaires et investisseurs, le message est clair : le succès ne dépend plus seulement de la demande, mais de la manière dont cette demande est bien gérée.

La qualité de l’emplacement, la gestion professionnelle, l’expérience des clients, les prix intelligents et un positionnement efficace continueront d’être des éléments clés de la performance et de la valeur à long terme de la propriété.

Perspective immobilière Westmark

Chez Westmark Real Estate, nous suivons de près ces évolutions du tourisme et du marché immobilier en Algarve. Nous pensons que cette nouvelle phase crée de solides opportunités pour les investisseurs axés sur la qualité, la durabilité et les rendements à long terme.

À mesure que le tourisme évolue, le marché immobilier évolue aussi – et l’Algarve reste fermement au centre de cette transformation.