Nieuw btw-regime voor nieuwe ontwikkelingen als middel om de vastgoedprijzen te verlagen

Hoewel de 6 procent btw op woningen niet direct is, geloven experts dat het wachten de moeite waard zal zijn. Maar ze wijzen op uitdagingen.

Applaus weerklonk door de bouw- en vastgoedsectoren zodra de Montenegrose regering aankondigde de btw op nieuwbouw te verlagen van 23% naar 6%. Dit is de maatregel in het Construir Portugal-pakket die "de grootste impact" zal hebben op het oplossen van de woningcrisis in Portugal, zijn het erover eens dat verschillende experts die door idealista/news zijn geïnterviewd, worden geïnterviewd. Dit komt omdat zij geloven dat door het verlagen van de belastingdruk op bouw het mogelijk zal zijn meer huizen te bouwen, zowel om te kopen als te huren, en zelfs tegen betaalbaardere prijzen die passen bij gezinssalarissen.

Op 10 mei kondigde de regering onder leiding van Luís Montenegro het plan "Construir Portugal: Nova Estratégia para a Habitação" (Bouwen Portugal: Nieuwe Strategie voor Huisvesting) aan. En een van de maatregelen die direct de aandacht trok, was de verlaging van de btw op nieuwbouw en renovatie van 23% naar 6%, een belastingvoordeel dat al lange tijd door de verschillende vastgoedspelers werd geëist. Toevallig kwam deze verlaging van de belastingdruk op woningbouw tot stand zonder vaste datum, omdat de regering zich ertoe verplichtte de maatregel pas aan het einde van de wetgevende vergadering in werking te stellen, met andere woorden, binnen de komende vier jaar.

"We willen dat deze btw-winst daadwerkelijk wordt doorgegeven in lagere prijzen voor degenen die kopen" Miguel Pinto Luz, minister van Infrastructuur en Huisvesting

En er is een eenvoudige rechtvaardiging voor het feit dat de maatregel niet direct van toepassing zal zijn. Zoals minister van Financiën Miranda Sarmento begin juli uitlegde: "Het verlagen van de btw op woningen is een doelstelling van de regering, maar het is een moeilijke maatregel om te modelleren, omdat het een effectieve impact op de huizenprijzen moet hebben."
Hoewel het vandaag de dag lijkt dat de onzekerheid over de datum van invoering van de btw op 6 procent al de rem zet op nieuwbouwprojecten, denken marktexperts dat het wachten de moeite waard zal zijn. Er bestaat geen twijfel onder de bouw- en vastgoedprofessionals die door idealista/news zijn geïnterviewd dat deze belastingverlaging in de toekomst de woningbouw zal stimuleren en mogelijk zelfs zal bijdragen aan het op de markt brengen van meer betaalbare woningen.

De btw van 6% wordt geprezen en zal de woningbouw (en meer) stimuleren.
De hoge belastingdruk die in Portugal op bouw wordt toegepast, is een van de belangrijkste factoren die de ontwikkeling van meer woningen (en tegen betaalbare prijzen) de afgelopen jaren heeft vertraagd. Zozeer zelfs dat het gebrek aan woningen op de markt (om te kopen of te huren) blijft verergeren. "Om het woningtekort in Portugal op te lossen, wijzen schattingen erop dat er ongeveer 45.000 woningen per jaar moeten worden gebouwd," vertelde Manuel Reis Campos, voorzitter van de Vereniging van Civiele Bouw- en Openbare Werken Industriëlen (AICCOPN), aan idealista/news.

"Als het nationale doel is om meer woningen te koop of te huur op de markt te brengen, is het essentieel om op te treden tegen de belastingdruk op bouw en vastgoed, namelijk door onmiddellijk het verlaagde btw-tarief toe te passen op de bouw en renovatie van woningen," benadrukte Manuel Reis Campos ook. Daarom gelooft de voorzitter van AICCOPN dat het verlagen van de btw tot 6 procent op bouw en renovatie "de maatregel is die het grootste effect zal hebben op het oplossen van de woningmarktcrisis". Er moet rekening mee worden gehouden dat dit verlaagde btw-tarief tot nu toe alleen werd toegepast op stedelijke rehabilitatiegebieden (ARU).

Hetzelfde geldt voor Hugo Santos Ferreira, voorzitter van de Portugese Vereniging van Vastgoedontwikkelaars en Investeerders (APPII): "De onmiddellijke uitvoering van de maatregel die een btw-tarief van 6% voor de bouw van nieuwe woningen voorschrijft, is de maatregel die de meest directe impact kan hebben op het oplossen van het huidige woningprobleem," omdat "het echt de knop zal 'verplaatsen' voor de toegang tot meer woningen die de Portugezen zich kunnen veroorloven."

Hoe voelen wij bij Westmark ons over dit nieuws?

De huizenmarkt is altijd een kwestie geweest van vraag versus beschikbare producten, en decennialang bepaalde de markt de prijzen. In enkele andere Europese landen, zoals Nederland, ontdekten we dat de lokale overheid kan ingrijpen op de markt door belastingen aan te passen. 

Maar als we inzoomen op deze Portugese btw-belastingverlaging voor nieuwbouw, denken we niet dat het de Portugese woningcrisis zal oplossen. Om te begrijpen waarom dit geen oplossing is, moet u begrijpen wat het probleem eigenlijk veroorzaakt. 

Het is niet het gebrek aan nieuwbouw of nieuwe huizen dat de problemen veroorzaakt op de Portugese woningmarkt, maar het is het gebrek aan 'betaalbare huisvesting voor de lokale bevolking'. Hoewel het misschien hetzelfde lijkt, is er een groot verschil. 

Wat is het probleem?

Door de jaren van enorme toename in de vraag naar Portugese woningen, voornamelijk door buitenlanders, zijn de prijzen van Portugese woningen enorm gestegen. Waardestijgingen zoals we het afgelopen jaar in Portugal hebben gezien, hebben we nog nooit eerder meegemaakt. Waar dan ook ter wereld. 

Buitenlandse investeerders, die elders in de wereld geld verdienden, zochten naar goedkope woningen om te kopen, aangezien vastgoedbeleggingen altijd een veilige investeringshaven zijn gebleken. 

De Portugese penningmeester greep de kans om al dit buitenlandse geld aan te trekken en introduceerde verschillende Tax Releaf-systemen om investeren in het land nog aantrekkelijker te maken voor buitenlanders. Neem bijvoorbeeld het Golden Visa-programma, het NHR-programma en zelfs het nieuwste Digital Nomad Visa. 

Met de focus op het binnenbrengen van extern kapitaal in het land en het verhogen van het inkomen van de eigendomsoverdrachtsbelasting, genaamd IMT, stimuleert de Portugese regering al jaren buitenlanders om te investeren. Er was nooit een intentie of visie om dat geld te gebruiken om huizen te creëren voor de lokale Portugese samenleving. 

Pas nu, na vele jaren van het verrijken van de nationale penningmeester, kan de Portugese regering zich niet langer verbergen en moet ze dit probleem aanpakken. Gaat het verlagen van de btw in nieuwbouw het probleem oplossen? 

Niet de juiste oplossing!

een groot NEE is het juiste antwoord.

Het eerste belangrijke om te begrijpen is dat nieuwe ontwikkelingen alleen te koop zijn voor mensen die boven het gemiddelde inkomen verdienen. De bouwkosten, materialen en arbeid zijn de laatste jaren enorm gestegen. Alle grote bouwbedrijven zijn particuliere bedrijven, die streven naar winst voor hun aandeelhouders. Dus ze zullen de woningen nooit onder de kostprijs verkopen. 

Wij voorspellen dat het niveau van de huizenprijzen gelijk zal blijven en dat alleen de nettowinst van de bouw- en vastgoedsectoren zal stijgen. Ongeveer 17%. 

Wat is de juiste oplossing?

De enige oplossing voor het woningtekort is dat de Portugese regering verantwoordelijkheid neemt en een actieve rol speelt in het oplossen van het probleem in het hart van binnen. Bouwde en ontwikkelde een groot sociaal woningbouwproject, net buiten de grote stedelijke gebieden van Lissabon, Porto en de Algarve.

Sociale huisvesting is alleen beschikbaar voor mensen die kunnen aantonen dat ze Portugese burger zijn, met een inkomen dat niet boven het gemiddelde inkomen uitkomt en zonder mogelijkheid om geld te sparen. 

Vanuit deze sociale huisvestingscentra moet de overheid voldoende en aansprakelijke gratis openbaar vervoer naar de stedelijke gebieden voorzien. Directe verbindingen van de sociale huisvestingshubs richting de stad en terug. Dit creëert banen, houdt onnodig verkeer uit de steden en is duurzaam voor de natuur. 

Nog iets dat zal bijdragen aan het oplossen van het probleem: er zijn veel oude gebouwen in het hart van de grote steden, industrieel of commercieel, die momenteel volledig leeg en verlaten zijn. Deze gebouwen worden verbouwd tot kleine, betaalbare studio-appartementen met lage vaste huren, voor jonge professionals die hun loopbaan in de stad opbouwen. De perfecte plek om uw leven te beginnen: een partner vinden en uit huis gaan zodra u begint met het krijgen van kinderen. 

Dit zal niet alleen het huisvestingsprobleem oplossen, maar ook hooggeplaatste professionals in de stad en het platteland houden. De toekomstige economie van Portugal zal hersens en kennis nodig hebben, omdat de inkomsten uit toerisme over enkele decennia zullen dalen.