Португальский туризм вступает в новую фазу: меньше роста, больше ценности

Что это значит для Алгарве и инвесторов в недвижимость

Португальский туризм завершает исторический цикл и вступает в новую фазу. Последние данные подтверждают то, что многие операторы уже чувствуют на местах: Португалия продолжает устанавливать рекорды, но рост становится более осознанным, требовательным и устойчивым.

В 2025 году ожидается, что доходы от туризма впервые превысят €30 миллиардов, что составляет около 10% национального ВВП. С более чем 84 миллионами ночёвок и 32 миллионами пассажиров туризм продолжает превосходить более широкую экономику. Это очень позитивная новость — но она также приносит новые вызовы.

Расти меньше, но расти лучше

После нескольких лет быстрого роста сектор теперь переходит в фазу более умеренного роста. Фокус смещается с объёма на ценность: более качественные впечатления, более профессиональное туристическое предложение и лучший баланс с местными сообществами.

Данные последнего летнего сезона отражают эти изменения: рост числа гостей и ночёвок составил около 2 %. Рост остаётся положительным, но он уже не взрывоносный — и это не обязательно плохо. Более зрелый рынок обеспечивает более высокие операционные стандарты, усиленный контроль за опытом гостей и явную потребность в профессиональном управлении.

Инфраструктура задаёт темп

Одним из основных структурных препятствий для роста туризма в Португалии остаётся аэропорт Лиссабона, где ограниченная вместимость ограничивает преобразование спроса в реальные потоки посетителей.

Однако это ограничение создало возможности в других местах — особенно в Алгарве.

Алгарве как пример

Алгарве стал ярким примером такого перераспределения спроса. К октябрю регион зафиксировал рост доходов от туризма на 7%, в значительной степени благодаря аэропорту Фару и запуску новых международных маршрутов, включая пересадки в США и Канаду.

Эти рынки приглашают других посетителей:

• Более длительное пребывание
• Более высокие средние расходы
• Меньше зависимости от пиковых летних месяцев

Помимо традиционной привлекательности солнца и пляжа, растёт спрос на гольф, природу, гастрономию и винный туризм, что укрепляет позицию Алгарве как диверсифицированного и ценного направления. Ещё недавно задачей было привлечь авиакомпании — сегодня авиакомпании активно стремятся к Алгарве.

Чего ожидать в 2026 году

Общее мнение отрасли указывает на 2026 год как на год консолидации. Вместо неконтролируемого роста внимание будет сосредоточено на более зрелой туристической модели — более прибыльной на одного посетителя и менее сезонной.

Для владельцев недвижимости и инвесторов посыл ясен: успех теперь зависит не только от спроса, но и в том, насколько хорошо он управляется.

Качество локации, профессиональное управление, опыт гостей, грамотное ценообразование и эффективное позиционирование останутся ключевыми отличиями в эффективности недвижимости и долгосрочной стоимости.

Взгляд на Westmark Real Estate

В Westmark Real Estate мы внимательно следим за этими изменениями в туризме и на рынке недвижимости Алгарве. Мы считаем, что этот новый этап открывает значительные возможности для инвесторов, ориентированных на качество, устойчивость и долгосрочную доходность.

По мере развития туризма меняется и рынок недвижимости — и Алгарве остаётся в центре этой трансформации.