هل تفكر في تأجير منزلك في البرتغال لبضعة أشهر — على سبيل المثال، من 4 إلى 6 أشهر؟ ثم من المهم فهم قواعد الضرائب التي تنطبق. في البرتغال، هناك فرق واضح بين الإيجار العادي والتأجير السياحي قصير الأجل. في هذا المقال، نشرح نوع النشاط الذي تحتاجه للتسجيل لدى هيئة الضرائب البرتغالية ( Autoridade Tributária ) وما هي الآثار التي ترافق على وضعك.

خياران: تأجير عادي أم ألوخامنتو المحلي؟

يميز القانون البرتغالي بين نوعين من الإيجارات قصيرة الأجل:

1. الإيجار العادي بدون خدمات (CAE 68200)

إذا قمت بتأجير عقارك لفترة أطول لمستأجر واحد (على سبيل المثال، عائلة أو مغترب) ولم تقدم خدمات إضافية مثل التنظيف، أو خدمة المناشف، أو تسجيل الدخول أو خروج الضيوف، فإن هذا يعتبر إيجارا عاديا.

• ماذا تحتاج أن تفعل؟
• سجل النشاط باستخدام رمز CAE 68200 – تأجير العقارات.
• يتم الإبلاغ عن الدخل تحت الفئة F من ضريبة الدخل الشخصية (IRS).
• لا تحتاج لأن تكون مستقلا.
• لا يتم فرض ضريبة القيمة المضافة (VIT).
• يطلب منك إصدار إيصالات إيجار إلكترونية (recibos de renda) عبر بوابة الضرائب.

2. تأجير السياح (ألوخامنتو المحلي – CAE 55201)

هل تؤجر للسياح لإقامة قصيرة (غالبا أقل من 30 يوما لكل حجز) وتقدم خدمات مثل التنظيف، أو الملاءات، أو استبدال المفاتيح؟ إذا نشاطك يندرج تحت Alojamento المحلي.

• ماذا تحتاج أن تفعل؟
• سجل العقار ك Alojamento Local في البلدية المحلية.
• سجل النشاط باستخدام رمز CAE 55201 – إقامة مؤثثة للسياح.
• يتم الإبلاغ عن الدخل تحت الفئة B من مصلحة الضرائب الأمريكية (دخل العاملين لحسابهم الخاص أو المهنيين).
• قد يكون ضريبة القيمة المضافة مطبقا إذا تجاوزت الإيرادات السنوية €13,500.
• يجب عليك إصدار الفواتير (fatura-recibo).

خطوات عملية للبدء

1. سجل الدخول إلى بوابة هيئة الضرائب البرتغالية.
2. سجل النشاط المناسب (رمز CAE) تحت "Abertura de Atividade" (بداية النشاط).
3. اتبع إجراءات الإبلاغ الضريبي الصحيحة (الفئة F أو B).
4. لا تنس إصدار إيصالات أو فواتير إيجار إلكترونية.

في الختام

يمكن أن يكون الإيجار قصير الأجل في البرتغال مجزيا ماليا، لكن من المهم الالتزام بالقوانين. من خلال تسجيل النشاط الصحيح لدى التمويل (Financas)، تتجنب المفاجآت غير السارة لاحقا. لست متأكدا أي نظام ينطبق عليك؟ من الأفضل استشارة محاسب محلي أو مستشار ضريبي.

هل تحتاج إلى مساعدة في صياغة عقد إيجار، أو تسجيل فرعك المحلي في ألوجامنتو، أو فتح نشاطك لدى مكتب الضرائب؟ لا تتردد في التواصل معنا.

هل ترغب في معرفة المزيد عن العقارات والإيجار في البرتغال؟ تابع مدونتنا للحصول على نصائح عملية وتحديثات.