Hoe het werkt: Tijdelijk uw woning verhuren in Portugal.

Overweegt u uw huis in Portugal voor een paar maanden te verhuren, bijvoorbeeld 4 tot 6 maanden? Dan is het belangrijk om inzicht te hebben in de fiscale regels die van toepassing zijn. In Portugal is er een duidelijk onderscheid tussen reguliere verhuur en toeristische verhuur op korte termijn. In dit artikel leggen we uit wat voor soort activiteit u moet registreren bij de Autoridade Tributária (Portugese belastingdienst) en wat de gevolgen zijn voor uw situatie.

Twee opties: reguliere verhuur of alojamento local?

De Portugese wet maakt een onderscheid tussen twee soorten kortetermijnverhuur:

1. Reguliere verhuur zonder diensten (CAE 68200)

Als u uw woning voor een langere periode verhuurt aan één huurder (bijvoorbeeld een gezin of expat) en geen aanvullende diensten aanbiedt zoals schoonmaak, handdoekenservice of in- en uitchecken voor gasten, kwalificeert dit als een reguliere verhuur.

• Wat moet je doen?
• Registreer de activiteit met CAE-code 68200 – Verhuur van onroerend goed.
• Inkomsten worden gerapporteerd onder categorie F van de inkomstenbelasting (IRS).
• U hoeft geen zelfstandige te zijn.
• Er wordt geen BTW in rekening gebracht.
• U bent verplicht om elektronische huurbewijzen (recibos de renda) uit te geven via het belastingportaal.

2. Toeristische verhuur (Alojamento Local – CAE 55201)

Verhuurt u aan toeristen voor een kort verblijf (vaak minder dan 30 dagen per boeking) en biedt u diensten aan zoals schoonmaak, beddengoed of sleuteloverdracht? Dan valt je activiteit onder Alojamento Local.

• Wat moet je doen?
• Registreer de woning als Alojamento Local bij de plaatselijke gemeente.
• Registreer de activiteit met CAE-code 55201 – Gemeubileerde accommodatie voor toeristen.
• Inkomsten worden gerapporteerd onder Categorie B van de IRS (zelfstandige/beroepsinkomen).
• Btw kan van toepassing zijn als de jaaromzet hoger is dan € 13.500.
• U moet facturen (fatura-recibo) uitreiken.

Praktische stappen om aan de slag te gaan

1. Log in op het portaal van de Portugese belastingdienst.
2. Registreer de juiste activiteit (CAE-code) onder "Abertura de Atividade" (Start van de activiteit).
3. Volg de juiste procedure voor belastingaangifte (categorie F of B).
4. Vergeet niet om elektronische huurbonnen of facturen uit te geven.

In Conclusie

Kortetermijnverhuur in Portugal kan financieel lonend zijn, maar het is belangrijk om je aan de regels te houden. Door de juiste activiteit aan te melden bij de Finanças voorkom je onaangename verrassingen achteraf. Weet u niet zeker welk regime op u van toepassing is? Het is het beste om een lokale accountant of belastingadviseur te raadplegen.

Heeft u hulp nodig bij het opstellen van een huurcontract, het registreren van uw Alojamento Local of het openen van uw activiteit bij de belastingdienst? Neem gerust contact met ons op.

Wilt u meer weten over onroerend goed en huren in Portugal? Volg onze blog voor praktische tips en updates.