Comment ça marche : Location temporaire de votre propriété au Portugal.

Envisagez-vous de louer votre maison au Portugal pour quelques mois, par exemple de 4 à 6 mois ? Ensuite, il est important de comprendre les règles fiscales qui s’appliquent. Au Portugal, il existe une distinction claire entre la location régulière et la location touristique à court terme. Dans cet article, nous vous expliquons quel type d’activité vous devez exercer pour vous inscrire auprès de l’Autorité fiscale portugaise et quelles sont les implications pour votre situation.

Deux options : location régulière ou alojamento local ?

La loi portugaise distingue deux types de locations à court terme :

1. Location régulière sans services (CAE 68200)

Si vous louez votre propriété pour une période plus longue à un seul locataire (par exemple, une famille ou un expatrié) et que vous n’offrez pas de services supplémentaires tels que le nettoyage, le service de serviettes ou l’enregistrement/sortie des invités, cela est considéré comme une location normale.

• Que devez-vous faire ?
• Enregistrer l’activité à l’aide du code CAE 68200 – Location de biens immobiliers.
• Le revenu est déclaré dans la catégorie F de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS).
• Vous n’avez pas besoin d’être indépendant.
• Aucune TVA n’est facturée.
• Vous êtes tenu d’émettre des quittances de loyer électroniques via le portail fiscal.

2. Location touristique (Alojamento Local – CAE 55201)

Vous louez à des touristes pour de courts séjours (souvent moins de 30 jours par réservation) et proposez des services tels que le nettoyage, le linge de maison ou l’échange de clés ? Alors votre activité relève d’Alojamento Local.

• Que devez-vous faire ?
• Enregistrez la propriété en tant qu’Alojamento Local auprès de la municipalité locale.
• Enregistrez l’activité à l’aide du code CAE 55201 – Logement meublé de tourisme.
• Le revenu est déclaré dans la catégorie B de l’IRS (revenu indépendant/professionnel).
• La TVA peut être applicable si le chiffre d’affaires annuel dépasse 13 500 €.
• Vous devez émettre des factures (fatura-recibo).

Étapes pratiques pour commencer

1. Connectez-vous au portail de l’administration fiscale portugaise.
2. Enregistrez l’activité appropriée (code CAE) sous « Abertura de Atividade » (Début de l’activité).
3. Suivez la procédure de déclaration fiscale correcte (catégorie F ou B).
4. N’oubliez pas d’émettre des reçus de loyer ou des factures électroniques.

En conclusion

La location à court terme au Portugal peut être financièrement gratifiante, mais il est important de respecter les règles. En enregistrant la bonne activité auprès des Finanças, vous évitez les mauvaises surprises plus tard. Vous ne savez pas quel régime s’applique à vous ? Il est préférable de consulter un comptable ou un conseiller fiscal local.

Vous avez besoin d’aide pour rédiger un contrat de location, enregistrer votre Alojamento Local ou ouvrir votre activité auprès du bureau des impôts ? N’hésitez pas à nous contacter.

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