المنزل الثاني في البرتغال هو حلم تحقق لكثير من الهولنديين. الشمس والبحر والمناخ العقاري المستقر يجعل البلاد مشهورة للعطلات والاستثمارات. ولكن إذا كنت مقيما في هولندا، عليك أن تأخذ في الاعتبار قواعد الضرائب في كلا البلدين. يمكن لوكيل العقارات الهولندي في البرتغال أن يحدث فرقا كبيرا.

لماذا تختار منزلا ثانيا في البرتغال؟

• مناخ ملائم وجودة حياة عالية

• عروض عقارية مثيرة للاهتمام في الغارف ولشبونة والساحل الفضي

• إمكانية الإيجار وزيادة القيمة

• تكاليف السكن والضرائب منخفضة نسبيا

هل تريد اتخاذ الخيارات الصحيحة؟ إذا العمل مع وكيل عقاري هولندي في البرتغال هو خطوة منطقية: شخص يعرف السوق المحلي ويتحدث لغتك.

ضريبة على الوطن الثاني في البرتغال للمواطنين الهولنديين

كمقيم هولندي، تعلن عن أصولك العالمية في هولندا. هذا يعني أن منزلك البرتغالي يندرج تحت المربع 3 (الادخار والاستثمارات).

• هولندا: يتم الإعلان عن الملكية في الصندوق رقم 3 بالقيمة الضريبية البرتغالية (Valor patrimonial tributária – VPT).

• البرتغال: يسمح للبرتغال أيضا بفرض الضرائب، لأن العقار يقع هناك.

يمكن لوكيل عقاري هولندي ذو خبرة في البرتغال أن يشرح لك كيف يعمل ذلك عمليا ويحلك إلى الأخصائي الضريبي المناسب.

الضرائب المحلية في البرتغال

مع وجود منزل ثان في البرتغال، عليك أن تتعامل مع:

• IMI (إمبوستو بلدية سوبر إيموفيس): ضريبة بلدية سنوية (0.3٪ – 0.45٪ من VPT).

• AIMI (Adicional ao IMI): رسوم إضافية على العقارات الفاخرة التي تزيد عن €600,000.

• مصلحة الضرائب (IRS): عند الإيجار في النشاط المحلي في ألوخامنتو، تدفع 28٪ من صافي دخل الإيجار في البرتغال

تجنب الازدواجية الضريبية

بفضل معاهدة الضرائب بين هولندا والبرتغال، لن تضطر لدفع التكاليف مرتين.

• في البرتغال ، تدفع الضرائب المحلية.

• في هولندا ، يمكنك الحصول على إعفاء للعقارات الأجنبية.

لا يزال المنزل يحتسب ضمن إجمالي أصولك، مما قد يؤثر على مبلغ ضريبة الصندوق 3.

تأجير منزلك الثاني في البرتغال

يختار العديد من الهولنديين تأجير منازلهم (جزئيا) عن طريق Airbnb، على سبيل المثال.

• البرتغال: يجب دائما الإفصاح عن دخل الإيجار في البرتغال.

• هولندا: دخل الإيجار معفى، لكن المنزل يبقى في الصندوق 3.

غالبا ما تحتاج إلى رخصة ألوخامنتو المحلية للإيجار. يمكن لوكيل عقاري هولندي في البرتغال أن يرشدك خلال هذه العملية.

قانون الميراث والنقل في البرتغال

في حالة الوفاة أو الهبة، تنطبق القواعد البرتغالية، مثل ضريبة الطوابع (Imposto do Selo) في حالة النقل خارج العائلة المباشرة. قد يكون لهذا عواقب ضريبية، مما يجعل المشورة في الوقت المناسب من كاتب عدل أو متخصص ضريبي أمرا مهما.

الخاتمة: اختر وكيل عقاري هولندي في البرتغال

المنزل الثاني في البرتغال جذاب، لكنه يأتي مع التزامات ضريبية. بفضل معاهدة الضرائب، تم منع الازدواج، لكن القواعد معقدة.

👉 العمل مع وكيل عقارات هولندي في البرتغال يمنحك الأمان. هذا لا يساعد فقط في عملية الشراء، بل أيضا في الإيجار، والضرائب، وإدارة منزلك. بهذه الطريقة يمكنك الاستمتاع بمنزل أحلامك البرتغالي دون أي قلق.