Segunda casa em Portugal: impostos e aconselhamento de um agente imobiliário holandês

Uma segunda casa em Portugal é um sonho tornado realidade para muitos holandeses. Sol, mar e um clima imobiliário estável tornam o país popular tanto para férias quanto para investimentos. Mas se você é residente na Holanda, deve levar em consideração as regras fiscais de ambos os países. Um Agente Imobiliário Holandês em Portugal pode fazer toda a diferença.

Porquê escolher uma segunda habitação em Portugal?

• Clima favorável e alta qualidade de vida

• Ofertas imobiliárias interessantes no Algarve, Lisboa e Costa de Prata

• Possibilidade de arrendamento e aumento de valor

• Custos de moradia e impostos relativamente baixos

Você quer fazer as escolhas certas? Então trabalhar com um Agente Imobiliário Holandês Portugal é um passo lógico: alguém que conhece o mercado local e fala a sua língua.

Imposto sobre a segunda residência em Portugal para cidadãos holandeses

Como residente holandês, você declara seus ativos mundiais na Holanda. Isto significa que a sua casa portuguesa se enquadra na caixa 3 (poupança e investimentos).

• Países Baixos: O imóvel é declarado na casa 3 ao valor patrimonial tributário (VPT).

• Portugal: Portugal também pode cobrar impostos, porque a propriedade está localizada lá.

Um experiente agente imobiliário holandês em Portugal pode explicar como isso funciona na prática e encaminhá-lo para o especialista tributário certo.

Impostos locais em Portugal

Com uma segunda casa em Portugal tem de lidar com:

• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): imposto municipal anual (0,3% – 0,45% do VPT).

• AIMI (Adicional ao IMI): taxa adicional para imóveis de luxo acima de € 600.000.

• IRS: ao arrendar na atividade de Alojamento Local, paga 28% sobre 35% do rendimento líquido do arrendamento em Portugal

Evitar a dupla tributação

Graças ao tratado fiscal entre a Holanda e Portugal, você não precisa pagar duas vezes.

• Em Portugal , você paga os impostos locais.

• Na Holanda , você pode obter uma isenção para imóveis estrangeiros.

A casa ainda conta para o total de ativos, o que pode afetar o valor do imposto da caixa 3.

Arrendar a sua segunda casa em Portugal

Muitos holandeses optam por alugar sua casa (parcialmente) através, por exemplo, do Airbnb.

• Portugal: Os rendimentos prediais devem ser sempre declarados em Portugal.

• Países Baixos: A renda do aluguel é isenta, mas a casa permanece na caixa 3.

Muitas vezes você precisa de uma licença de Alojamento Local para alugar. Um agente imobiliário holandês em Portugal pode orientá-lo neste processo.

Direito sucessório e transmissão em Portugal

Em caso de morte ou doação, aplicam-se as regras portuguesas, como o Imposto do Selo no caso de transferência para fora da família imediata. Isso pode ter consequências fiscais, o que torna importante o aconselhamento oportuno de um notário ou especialista em impostos.

Conclusão: Escolha um Agente Imobiliário Holandês Portugal

Uma segunda casa em Portugal é atrativa, mas vem com obrigações fiscais. Graças ao tratado fiscal, a dupla tributação é evitada, mas as regras são complexas.

👉 Trabalhar com um agente imobiliário holandês em Portugal lhe dá segurança. Isso não só ajuda na compra, mas também no aluguel, nas questões fiscais e na gestão da sua casa. Desta forma, poderá desfrutar da sua casa de sonho portuguesa sem preocupações.