Zweitwohnsitz in Portugal: Steuern und Beratung durch einen niederländischen Immobilienmakler

Ein Zweitwohnsitz in Portugal ist für viele Niederländer ein wahr gewordener Traum. Sonne, Meer und ein stabiles Immobilienklima machen das Land sowohl für Urlaube als auch für Investitionen beliebt. Wenn Sie jedoch in den Niederlanden ansässig sind, müssen Sie die Steuervorschriften in beiden Ländern berücksichtigen. Ein niederländischer Immobilienmakler in Portugal kann den Unterschied ausmachen.

Warum sollten Sie sich für einen Zweitwohnsitz in Portugal entscheiden?

• Günstiges Klima und hohe Lebensqualität

• Interessante Immobilienangebote an der Algarve, Lissabon und der Silberküste

• Möglichkeit der Vermietung und Wertsteigerung

• Relativ niedrige Wohnkosten und Steuern

Möchten Sie die richtigen Entscheidungen treffen? Dann ist die Zusammenarbeit mit einem niederländischen Immobilienmakler Portugal ein logischer Schritt: jemand, der den lokalen Markt kennt und Ihre Sprache spricht.

Steuer auf den Zweitwohnsitz Portugal für niederländische Staatsbürger

Als Einwohner der Niederlande deklarieren Sie Ihr weltweites Vermögen in den Niederlanden. Das bedeutet, dass Ihr portugiesisches Haus in Feld 3 (Ersparnisse und Investitionen) fällt.

• Niederlande: Die Immobilie wird in Feld 3 mit dem portugiesischen Steuerwert (valor patrimonial tributária – VPT) deklariert.

• Portugal: Portugal darf auch Steuern erheben, da sich die Immobilie dort befindet.

Ein erfahrener niederländischer Immobilienmakler Portugal kann Ihnen erklären, wie dies in der Praxis funktioniert, und Sie an den richtigen Steuerspezialisten verweisen.

Lokale Steuern in Portugal

Mit einem Zweitwohnsitz in Portugal müssen Sie sich auseinandersetzen mit:

• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): jährliche Gemeindesteuer (0,3 % – 0,45 % des VPT).

• AIMI (Adicional ao IMI): zusätzliche Abgabe für Luxusimmobilien über 600.000 €.

• IRS (Einkommenssteuer): Wenn Sie in der lokalen Aktivität Alojamento mieten, zahlen Sie 28 % auf 35 % der Nettomieteinnahmen in Portugal

Vermeidung der Doppelbesteuerung

Dank des Steuerabkommens zwischen den Niederlanden und Portugal müssen Sie nicht doppelt bezahlen.

• In Portugal zahlen Sie die lokalen Steuern.

• In den Niederlanden können Sie eine Befreiung für ausländische Immobilien erhalten.

Das Haus wird weiterhin auf Ihr Gesamtvermögen angerechnet, was sich auf die Höhe der Steuer in Box 3 auswirken kann.

Vermieten Sie Ihren Zweitwohnsitz in Portugal

Viele Niederländer entscheiden sich dafür, ihre Wohnung (teilweise) zu vermieten, zum Beispiel über Airbnb.

• Portugal: Mieteinnahmen müssen immer in Portugal deklariert werden.

• Niederlande: Mieteinnahmen sind steuerfrei, aber das Haus verbleibt in Box 3.

Für die Vermietung benötigen Sie oft eine Alojamento Local-Lizenz . Ein niederländischer Immobilienmakler in Portugal kann Sie durch diesen Prozess führen.

Erbrecht und Übertragung in Portugal

Im Todesfall oder bei Schenkung gelten die portugiesischen Vorschriften, wie z. B. die Stempelsteuer (Imposto do Selo) im Falle einer Übertragung außerhalb der unmittelbaren Familie. Dies kann steuerliche Folgen haben, was eine rechtzeitige Beratung durch einen Notar oder Steuerfachmann wichtig macht.

Fazit: Wählen Sie einen niederländischen Immobilienmakler Portugal

Ein Zweitwohnsitz in Portugal ist attraktiv, aber mit steuerlichen Verpflichtungen verbunden. Dank des Steuerabkommens wird eine Doppelbesteuerung verhindert, aber die Regeln sind komplex.

👉 Die Zusammenarbeit mit einem niederländischen Immobilienmakler in Portugal gibt Ihnen Sicherheit. Das hilft nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der Miete, steuerlichen Angelegenheiten und der Verwaltung Ihres Eigenheims. Auf diese Weise können Sie Ihr portugiesisches Traumhaus ohne Sorgen genießen.