Résidence secondaire au Portugal : fiscalité et conseils d’un agent immobilier néerlandais

Une résidence secondaire au Portugal est un rêve devenu réalité pour de nombreux Néerlandais. Le soleil, la mer et un climat immobilier stable rendent le pays populaire pour les vacances et les investissements. Mais si vous êtes résident néerlandais, vous devez tenir compte des règles fiscales des deux pays. Un agent immobilier néerlandais au Portugal peut faire toute la différence.

Pourquoi choisir une résidence secondaire au Portugal ?

• Climat favorable et qualité de vie élevée

• Offres immobilières intéressantes en Algarve, Lisbonne et sur la Côte d’Argent

• Possibilité de location et d’augmentation de valeur

• Coûts de logement et taxes relativement bas

Vous voulez faire les bons choix ? Alors travailler avec un agent immobilier néerlandais au Portugal est une étape logique : quelqu’un qui connaît le marché local et parle votre langue.

Impôt sur les résidences secondaires au Portugal pour les citoyens néerlandais

En tant que résident néerlandais, vous déclarez votre patrimoine mondial aux Pays-Bas. Cela signifie que votre maison portugaise tombe dans la case 3 (épargne et investissements).

• Pays-Bas: Le bien est déclaré dans la case 3 à la valeur fiscale portugaise (valor patrimonial tributária – VPT).

• Portugal: Le Portugal est également autorisé à prélever des impôts, car la propriété y est située.

Un agent immobilier néerlandais expérimenté au Portugal peut vous expliquer comment cela fonctionne dans la pratique et vous orienter vers le bon fiscaliste.

Impôts locaux au Portugal

Avec une résidence secondaire au Portugal, vous devez faire face à :

• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) : taxe communale annuelle (0,3 % – 0,45 % du VPT).

• AIMI (Adicional ao IMI) : prélèvement supplémentaire pour les propriétés de luxe supérieures à 600 000 €.

• IRS (Income Tax) : lorsque vous louez dans l’activité Alojamento Local, vous payez 28 % sur 35 % des revenus locatifs nets au Portugal

Éviter la double imposition

Grâce à la convention fiscale entre les Pays-Bas et le Portugal, vous n’avez pas à payer deux fois.

• Au Portugal , vous payez les impôts locaux.

• Aux Pays-Bas, vous pouvez obtenir une exonération pour les biens immobiliers étrangers.

La maison compte toujours dans votre patrimoine total, ce qui peut affecter le montant de l’impôt de la case 3.

Louer sa résidence secondaire au Portugal

De nombreux Néerlandais choisissent de louer leur logement (partiellement) via, par exemple, Airbnb.

• Portugal: Les revenus locatifs doivent toujours être déclarés au Portugal.

• Pays-Bas: Les revenus locatifs sont exonérés, mais la maison reste dans la case 3.

Vous avez souvent besoin d’une licence Alojamento Local pour la location. Un agent immobilier néerlandais au Portugal peut vous guider tout au long de ce processus.

Droit des successions et transmission au Portugal

En cas de décès ou de donation, les règles portugaises s’appliquent, telles que le droit de timbre (Imposto do Selo) en cas de transfert en dehors de la famille proche. Cela peut avoir des conséquences fiscales, d’où l’importance des conseils opportuns d’un notaire ou d’un fiscaliste.

Conclusion : Choisissez un agent immobilier néerlandais au Portugal

Une résidence secondaire au Portugal est attrayante, mais elle s’accompagne d’obligations fiscales. Grâce à la convention fiscale, la double imposition est évitée, mais les règles sont complexes.

👉 Travailler avec un agent immobilier néerlandais au Portugal vous donne de la sécurité. Cela aide non seulement à l’achat, mais aussi à la location, aux questions fiscales et à la gestion de votre maison. De cette façon, vous pouvez profiter de la maison de vos rêves portugais sans aucun souci.