Een tweede woning in Portugal is voor veel Nederlanders een droom die uitkomt. Zon, zee en een stabiel vastgoedklimaat maken het land populair voor zowel vakanties als investeringen. Maar wie als Nederlands ingezetene een woning koopt in Portugal, moet rekening houden met belastingregels in beide landen. Een Nederlandse Makelaar in Portugal kan hierbij het verschil maken.

Waarom kiezen voor een tweede woning in Portugal?

• Gunstig klimaat en hoge levenskwaliteit

• Interessant vastgoedaanbod in de Algarve, Lissabon en Zilverkust

• Mogelijkheid tot verhuur en waardestijging

• Relatief lage woonlasten en belastingen

Wilt u de juiste keuzes maken? Dan is samenwerken met een Nederlandse Makelaar Portugal een logische stap: iemand die de lokale markt kent én uw taal spreekt.

Belasting tweede woning Portugal voor Nederlanders

Als Nederlands ingezetene geeft u uw wereldwijd vermogen op in Nederland. Dat betekent dat uw Portugese woning in box 3 valt (sparen en beleggen).

• Nederland: De woning wordt in box 3 aangegeven tegen de Portugese fiscale waarde (valor patrimonial tributária – VPT).

• Portugal: Portugal mag ook belasting heffen, omdat het onroerend goed daar staat.

Een ervaren Nederlandse Makelaar Portugal kan u uitleggen hoe dit in de praktijk werkt en u doorverwijzen naar de juiste fiscalist.

Lokale belastingen in Portugal

Bij een tweede woning in Portugal heeft u te maken met:

• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): jaarlijkse gemeentelijke belasting (0,3% – 0,45% van de VPT).

• AIMI (Adicional ao IMI): extra heffing voor luxe onroerend goed boven €600.000.

• IRS (Inkomstenbelasting): bij verhuur in de Alojamento Local activiteit betaalt u in Portugal 28% over 35% van de netto huurinkomsten

Dubbele belasting voorkomen

Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Portugal hoeft u niet dubbel te betalen.

• In Portugal betaalt u de lokale belastingen.

• In Nederland kunt u een vrijstelling krijgen voor buitenlands onroerend goed.

De woning telt nog wel mee voor uw totale vermogen, wat invloed kan hebben op de hoogte van de box 3-heffing.

Verhuur van uw tweede woning in Portugal

Veel Nederlanders kiezen ervoor hun woning (deels) te verhuren via bijvoorbeeld Airbnb.

• Portugal: Huurinkomsten moeten altijd in Portugal worden opgegeven.

• Nederland: Huurinkomsten zijn vrijgesteld, maar de woning blijft in box 3.

Voor verhuur heeft u vaak een Alojamento Local-licentie nodig. Een Nederlandse Makelaar in Portugal kan u begeleiden bij dit proces.

Erfrecht en overdracht in Portugal

Bij overlijden of schenking gelden er Portugese regels, zoals stempelbelasting (Imposto do Selo) bij overdracht buiten de directe familie. Dit kan fiscale gevolgen hebben, waardoor tijdig advies van een notaris of fiscalist belangrijk is.

Conclusie: kies voor een Nederlandse Makelaar Portugal

Een tweede woning in Portugal is aantrekkelijk, maar brengt fiscale verplichtingen met zich mee. Dankzij het belastingverdrag wordt dubbele belasting voorkomen, maar de regels zijn complex.

👉 Samenwerken met een Nederlandse Makelaar in Portugal geeft u zekerheid. Die helpt niet alleen bij de aankoop, maar ook bij verhuur, belastingzaken en het beheer van uw woning. Zo geniet u zorgeloos van uw Portugese droomhuis.