葡萄牙的第二套房子：荷兰房地产经纪人的税务和建议

在 葡萄牙拥有第二个家 是许多荷兰人的梦想成真。阳光、大海和稳定的房地产气候使该国成为度假和投资的热门场所。但如果您是荷兰居民，则必须考虑这两个国家的税收规则。 葡萄牙的荷兰房地产经纪人 可以发挥重要作用。

为什么选择葡萄牙的第二套房子？

• 宜人的气候和高品质的生活

• 阿尔加维、里斯本和银色海岸有趣的房地产优惠

• 出租和增值的可能性

• 相对较低的住房成本和税收

你想做出正确的选择吗？那么与 葡萄牙荷兰房地产经纪人 合作是一个合乎逻辑的步骤：了解当地市场并会说您的语言的人。

荷兰公民的第二故乡葡萄牙税

作为荷兰居民，您在荷兰申报您的 全球资产 。这意味着您的葡萄牙房屋属于方 框 3 （储蓄和投资）。

• 荷兰： 该财产在方框 3 中以葡萄牙税值（valor patrimonial tributária – VPT）申报。

• 葡萄牙： 葡萄牙也可以征税，因为该房产就在那里。

经验丰富的 葡萄牙荷兰房地产经纪人 可以解释这在实践中是如何运作的，并将您转介给合适的税务专家。

葡萄牙的地方税

在葡萄牙拥有第二套房子时，您必须处理：

• IMI（Imposto Municipal sobre Imóveis）： 年度市政税（VPT 的 0.3% – 0.45%）。

• AIMI（Adicional ao IMI）： 对 600,000 欧元以上的豪华房产征收额外税。

• IRS（所得税）： 在 Alojamento Local 活动中租房时，您需要支付葡萄牙净租金收入 28% 的 35%

避免双重征税

由于荷兰和葡萄牙之间的税收协定，您不必支付两次费用。

• 在 葡萄牙 ，您需要缴纳地方税。

• 在 荷兰 ，您可以获得外国房地产的豁免。

房屋仍计入您的总资产，这可能会影响方框 3 税的金额。

出租您在葡萄牙的第二套房子

许多荷兰人选择通过 Airbnb 等方式（部分）出租他们的房屋。

• 葡萄牙： 租金收入必须始终在葡萄牙申报。

• 荷兰： 租金收入免税，但房子仍留在 3 号方框中。

您经常需要 Alojamento 本地许可证 才能租赁。葡萄牙 的荷兰房地产经纪人 可以指导您完成此过程。

葡萄牙的继承法和转让

如果死亡或赠与，则适用葡萄牙规则，例如在直系亲属之外转移的情况下征收 印花税 （Imposto do Selo）。 这可能会产生税务后果，因此公证人或税务专家的及时建议非常重要。

结论：选择葡萄牙荷兰房地产经纪人

葡萄牙的第二套房子很有吸引力，但它需要承担纳税义务。由于税收协定，避免了双重征税，但规则很复杂。

👉 与 葡萄牙的荷兰房地产经纪人 合作可以为您提供安全感。这不仅有助于购买，还有助于租金、税务事务和房屋管理。这样您就可以无后顾之忧地享受您的葡萄牙梦想家园。