运作方式： 暂时出租您在葡萄牙的房产。

您是否考虑将您在葡萄牙的房子出租几个月——例如 4 到 6 个月？然后，了解适用的税务规则很重要。在葡萄牙，普通租赁和短期旅游租赁之间有明显的区别。在本文中，我们将解释您需要进行哪些活动才能在 Autoridade Tributária （葡萄牙税务局）注册，以及这对您的情况有何影响。

两种选择：普通租赁还是 Alojamento Local？

葡萄牙法律区分了两种类型的短期租赁：

1. 无服务的普通租赁 （CAE 68200）

如果您将房源长期出租给单个租户（例如，家庭或外籍人士），并且不提供清洁、毛巾服务或房客入住/退房等 额外服务 ，则属于普通出租。

• 您需要做什么？
• 使用 CAE 代码 68200 – 房地产租赁注册活动。
• 收入在个人所得税 （IRS） 的 F 类 下报告。
• 您 不需要 是个体经营者。
• 不收取增值税。
• 您需要通过税务门户网站开具 电子租金收据 （recibos de renda）。

2. 旅游租赁 （Alojamento Local – CAE 55201）

您是否向游客出租短期住宿（每次预订通常少于 30 天）并提供 清洁、床单或钥匙交换等服务？那么您的活动属于 Alojamento Local。

• 您需要做什么？
• 在当地市政当局将房产注册为 Alojamento Local。
• 使用 CAE 代码 55201 – 为游客提供带家具的住宿注册活动。
• 收入在 IRS 的 B 类 （自雇/专业收入）下报告。
• 如果年收入超过 13,500 欧元，则可能需要缴纳增值税。
• 您必须开具发票 （fatura-recibo）。

开始的实用步骤

1. 登录 葡萄牙税务局门户。
2. 在“Abertura de Atividade”（活动开始）下注册相应的活动（CAE 代码）。
3. 遵循正确的税务申报程序（F 类或 B 类）。
4. 不要忘记开具电子租金收据或发票。

综上所述

在葡萄牙短期租赁可能会带来经济回报，但遵守规则很重要。通过在 Finanças 注册正确的活动，您可以避免以后出现不愉快的意外。不确定哪种制度适用于您？最好咨询当地的会计师或税务顾问。

您是否需要帮助起草租赁合同、注册您的 Alojamento Local 或在税务局开展您的活动？请随时与我们联系。

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