非居民新税规则：拟定统一7.5%的财产转让税

12 December 2025

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葡萄牙政府提出了一项提案，对所有非居民购买住宅物业实行7.5%的统一IMT税率。这与现行累进式IMT体系相比是重大变化，后者根据房产价值在2%到7.5%之间。

该措施旨在统一外国买家的税收标准化，但提案中也包含若干 关键例外：

每年在葡萄牙逗留超过183天的外国公民将被视为居民，因此可避免固定税率。
代表 葡萄牙履行官方公共职责 的个人则免于此。
购房后 两年内成为税务居民 的买家将不受7.5%税率的约束。
在六个月内进入 长期租赁市场 的房产——租金在“中等租金”限额（每月最高2300欧元）内，且在 五年内至少出租36个月的房产，也可以适用正常的IMT标准。

如果买家后来满足这些条件之一， 税务机关将退还 已支付的固定税率与其在标准税级下应缴税额之间的差额。

这些变更是政府更广泛的“葡萄牙财政顾问”住房方案的一部分，仍需议 会批准 后方可生效。