Nieuwe belastingregels voor niet-ingezetenen: vaste 7,5% overdrachtsbelasting voor onroerend goed voorgesteld

De Portugese regering heeft een voorstel ingediend om een vast IMT-tarief van 7,5% toe te passen op alle woningaankopen van niet-ingezetenen. Dit vertegenwoordigt een grote verandering ten opzichte van het huidige progressieve IMT-systeem, waarbij de belastingtarieven variëren tussen 2% en 7,5%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.

Het doel van de maatregel is het standaardiseren van de belasting voor buitenlandse kopers, maar het voorstel bevat ook enkele belangrijke uitzonderingen:

• Buitenlandse burgers die meer dan 183 dagen per jaar in Portugal doorbrengen , worden als inwoners beschouwd en vermijden daardoor het vaste tarief.
• Personen die officiële openbare taken namens Portugal uitvoeren, zijn vrijgesteld.
• Kopers die binnen twee jaar na aankoop belastinginwoners worden , zijn niet onderworpen aan het tarief van 7,5%.
• Woningen die binnen zes maanden op de langetermijnverhuurmarkt worden geplaatst—tegen huurprijzen binnen de "matige huur"-limiet (tot €2.300/maand) en binnen vijf jaar ten minste 36 maanden verhuurd blijven—kunnen ook de normale IMT-schaal van toepassing zijn.

Als kopers later aan een van deze kwalificerende voorwaarden voldoen, zal de belastingdienst het verschil terugbetalen tussen het vaste tarief en wat zij onder de standaardpercentages verschuldigd zouden zijn geweest.

Deze wijzigingen maken deel uit van het bredere huisvestingspakket van de regering, "Construir Portugal", en moeten nog door het parlement worden goedgekeurd voordat ze in werking treden.