Nouvelles règles fiscales pour les non-résidents : Proposition d’une taxe de transfert fixe de 7,5 %

Le gouvernement portugais a présenté une proposition visant à appliquer un taux forfaitaire IMT de 7,5 % sur tous les achats de biens résidentiels effectués par des non-résidents. Cela représente un changement majeur par rapport au système actuel de TMI progressif, où les taux d’imposition varient entre 2 % et 7,5 % selon la valeur du bien.

L’objectif de la mesure est de standardiser la fiscalité pour les acheteurs étrangers, mais la proposition inclut également plusieurs exceptions clés :

• Les citoyens étrangers qui passent plus de 183 jours par an au Portugal seront considérés comme résidents et éviteront donc le tarif forfaitaire.
• Les personnes exerçant des fonctions publiques officielles au nom du Portugal sont exemptées.
• Les acheteurs devenant résidents fiscaux dans les deux ans suivant l’achat du bien ne seront pas soumis au taux de 7,5 %.
• Les biens placés sur le marché de la location à long terme dans les six mois — à des loyers dans la limite de « loyer modéré » (jusqu’à 2 300 €/mois) et maintenus loués pendant au moins 36 mois dans les cinq ans—peuvent également s’appliquer à l’échelle normale de la TMI.

Si les acheteurs remplissent par la suite l’une de ces conditions éligibles, l’Autorité fiscale remboursera la différence entre le taux forfaitaire payé et ce qu’ils auraient dû selon les tranches standard.

Ces changements font partie du plus large ensemble du gouvernement « Construir Portugal » et doivent toujours être approuvés par le Parlement avant d’entrer en vigueur.