Neue Steuerregelungen für Nichtansässige: Vorgeschlagene feste Übertragungssteuer von 7,5 %

Die portugiesische Regierung hat einen Vorschlag eingebracht, auf alle Wohnimmobilienkäufe von Nichtansässigen einen Pauschalsatz von 7,5 % anzuwenden. Dies stellt eine wesentliche Änderung gegenüber dem derzeitigen progressiven IMT-System dar, bei dem die Steuersätze je nach Immobilienwert zwischen 2 % und 7,5 % liegen.

Ziel der Maßnahme ist es, die Besteuerung für ausländische Käufer zu standardisieren, aber der Vorschlag enthält auch mehrere wichtige Ausnahmen:

• Ausländische Staatsbürger, die mehr als 183 Tage pro Jahr in Portugal verbringen , gelten als Einwohner und vermeiden daher den Pauschalsatz.
• Personen, die offizielle öffentliche Aufgaben im Namen Portugals wahrnehmen, sind ausgenommen.
• Käufer, die innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf der Immobilie steuerlich ansässig werden, unterliegen nicht dem Steuersatz von 7,5 %.
• Immobilien, die innerhalb von sechs Monaten auf den Langzeitvermietungsmarkt gebracht werden – zu Mieten innerhalb der "moderaten Miete"-Grenze (bis zu 2.300 €/Monat) und innerhalb von fünf Jahren mindestens 36 Monate vermietet bleiben – können ebenfalls die normale IMT-Skala anwenden.

Wenn Käufer später eine dieser Qualifikationsbedingungen erfüllen, erstattet die Steuerbehörde die Differenz zwischen dem Pauschalsatz und dem, was sie unter den Standardklassen geschuldet hätten.

Diese Änderungen sind Teil des umfassenderen Wohnungsbaupakets der Regierung "Construir Portugal" und müssen noch vom Parlament genehmigt werden, bevor sie in Kraft treten