Новые правила TAX для нерезидентов: предлагаем фиксированный налог на передачу имущества 7,5%

Правительство Португалии внесло предложение ввести фиксированную ставку IMT в размере 7,5% для всех покупок жилой недвижимости, совершаемой нерезидентами. Это представляет собой значительное изменение по сравнению с нынешней прогрессивной системой IMT, где налоговые ставки варьируются от 2% до 7,5% в зависимости от стоимости недвижимости.

Цель меры — стандартизировать налогообложение для иностранных покупателей, но в предложении также есть несколько ключевых исключений:

• Иностранные граждане, которые проводят в Португалии более 183 дней в году , считаются резидентами и, следовательно, избегают фиксированной ставки.
• Лица, выполняющие официальные государственные обязанности от имени Португалии , освобождаются от этой ответственности.
• Покупатели, ставшие налоговыми резидентами в течение двух лет после покупки недвижимости, не будут подлежать ставке 7,5%.
• Объекты, выставленные на рынок долгосрочной аренды в течение шести месяцев — по аренде в пределах «умеренного лимита» (до €2,300 в месяц) и содержащиеся в аренде не менее 36 месяцев в течение пяти лет — также могут применяться по обычной шкале IMT.

Если покупатели позже выполняют одно из этих условий, налоговый орган вернёт разницу между фиксированной ставкой и тем, что они должны были бы задолжены по стандартным категориям.

Эти изменения являются частью более широкого жилищного пакета правительства «Construir Portugal» и должны быть одобрены парламентом до вступления в силу.