Второй дом в Португалии: налоги и консультации голландского агента по недвижимости

Второй дом в Португалии – это мечта, ставшая реальностью для многих голландцев. Солнце, море и стабильный климат на рынке недвижимости делают страну популярной как для отдыха, так и для инвестиций. Но если вы являетесь резидентом Нидерландов, вам придется учитывать налоговые правила обеих стран. Голландский агент по недвижимости в Португалии может сделать все возможное.

Почему стоит выбрать второй дом в Португалии?

• Благоприятный климат и высокое качество жизни

• Интересные предложения недвижимости в Алгарве, Лиссабоне и Серебряном побережье

• Возможность аренды и увеличения стоимости

• Относительно низкие расходы на жилье и налоги

Хотите ли вы сделать правильный выбор? Тогда логичным шагом будет работа с голландским агентом по недвижимости в Португалии : тем, кто знает местный рынок и говорит на вашем языке.

Налог на второй дом в Португалии для граждан Нидерландов

Как резидент Нидерландов, вы декларируете свои активы по всему миру в Нидерландах. Это означает, что ваш португальский дом попадает в графу 3 (сбережения и инвестиции).

• Нидерланды: Имущество задекларировано в графе 3 по португальской налоговой стоимости (valor patrimonial tributária – VPT).

• Португалия: В Португалии также разрешено взимать налоги, потому что недвижимость находится именно там.

Опытный голландский агент по недвижимости в Португалии может объяснить, как это работает на практике, и направить вас к нужному специалисту по налогообложению.

Местные налоги в Португалии

С вторым домом в Португалии вам придется иметь дело с:

• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): ежегодный муниципальный налог (0,3% – 0,45% от VPT).

• AIMI (Adicional ao IMI): дополнительный сбор за элитную недвижимость свыше 600 000 евро.

• IRS (Подоходный налог): при аренде в Alojamento Local вы платите 28% от 35% от чистого дохода от аренды в Португалии

Избежание двойного налогообложения

Благодаря налоговому соглашению между Нидерландами и Португалией вам не придется платить дважды.

• В Португалии вы платите местные налоги.

• В Нидерландах можно получить исключение для зарубежной недвижимости.

Дом по-прежнему учитывается в ваших общих активах, что может повлиять на сумму налога по коробке 3.

Сдача в аренду второго дома в Португалии

Многие голландцы предпочитают сдавать свое жилье (частично) через, например, Airbnb.

• Португалия: Доход от аренды всегда должен быть задекларирован в Португалии.

• Нидерланды: Доход от аренды не облагается налогом, но дом остается в коробке 3.

Для аренды часто требуется лицензия Alojamento Local . Голландский агент по недвижимости в Португалии может помочь вам в этом процессе.

Наследственное право и передача прав в Португалии

В случае смерти или дарения действуют португальские правила, такие как гербовый сбор (Imposto do Selo) в случае передачи за пределы семьи. Это может иметь налоговые последствия, что делает важной своевременную консультацию нотариуса или налогового специалиста.

Вывод: выбираем голландского агента по недвижимости в Португалии

Второй дом в Португалии привлекателен, но сопряжен с налоговыми обязательствами. Благодаря налоговому соглашению двойное налогообложение предотвращено, но правила сложные.

👉 Работа с голландским агентом по недвижимости в Португалии дает вам безопасность. Это помогает не только с покупкой, но и с арендой, налоговыми вопросами и управлением вашим домом. Таким образом, вы можете наслаждаться домом своей португальской мечты без каких-либо забот.