Как это работает: Временная сдача недвижимости в аренду в Португалии.

Вы рассматриваете возможность сдачи своего дома в Португалии в аренду на несколько месяцев — например, от 4 до 6 месяцев? Затем важно понимать применимые налоговые правила. В Португалии существует четкое различие между обычной арендой и краткосрочной туристической арендой. В этой статье мы объясним, какой вид деятельности вам нужен для регистрации в Autoridade Tributária (Португальском налоговом управлении) и каковы последствия для вашей ситуации.

Два варианта: обычная аренда или Alojamento Local?

Португальское законодательство различает два типа краткосрочной аренды:

1. Обычная аренда без услуг (CAE 68200)

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду на более длительный срок одному арендатору (например, семье или иностранцу) и не предлагаете дополнительные услуги , такие как уборка, выдача полотенец или регистрация заезда/выезда гостей, это квалифицируется как обычная аренда.

• Что нужно сделать?
• Зарегистрируйте деятельность с помощью CAE-кода 68200 – Аренда недвижимости.
• Доход указывается в соответствии с категорией F подоходного налога с физических лиц (IRS).
• Вам не обязательно быть самозанятым.
• НДС не взимается.
• Вы должны выдать электронные квитанции об аренде (recibos de renda) через налоговый портал.

2. Туристическая аренда (Alojamento Local – CAE 55201)

Вы сдаете жилье туристам на короткий срок (часто менее 30 дней за одно бронирование) и предлагаете такие услуги, как уборка, постельное белье или обмен ключей? Тогда ваша деятельность попадает под действие Alojamento Local.

• Что нужно сделать?
• Зарегистрируйте недвижимость как Alojamento Local в местном муниципалитете.
• Зарегистрируйте деятельность с помощью кода CAE 55201 – Меблированное жилье для туристов.
• Доход указывается по категории B Налогового управления США (доход от самозанятых/профессиональных работников).
• НДС может применяться, если годовой доход превышает 13 500 евро.
• Вы должны выставлять счета (fatura-recibo).

Практические шаги для начала работы

1. Войдите на портал Налогового управления Португалии.
2. Зарегистрируйте соответствующее мероприятие (CAE-код) в разделе "Abertura de Atividade" (Начало деятельности).
3. Соблюдайте правильный порядок подачи налоговой отчетности (категория F или B).
4. Не забудьте оформить электронные квитанции об аренде или счета-фактуры.

В заключение

Краткосрочная аренда в Португалии может быть финансово выгодной, но важно соблюдать правила. Зарегистрировав правильную деятельность в Finanças, вы избежите неприятных сюрпризов в будущем. Не знаете, какой режим вам подходит? Лучше всего проконсультироваться с местным бухгалтером или налоговым консультантом.

Вам нужна помощь в составлении договора аренды, регистрации Alojamento Local или открытии своей деятельности в налоговой инспекции? Не стесняйтесь обращаться к нам.

Хотите узнать больше о недвижимости и аренде в Португалии? Следите за нашим блогом, чтобы получать практические советы и обновления.